Maison de ville - 3 chambres - garage

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, à proximité du château, de l'hypercentre et de toutes commodités, 5 min de la gare en véhicule.

Cette maison maison de ville sur 2 étages comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine, séjour, WC et garage attenant avec porte automatique.
- Au 1er étage : trois chambres et une salle de bains avec WC.
- Au 2è étage : verrière, pièce avec lavabo.

La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville, du double vitrage et raccordée au tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Ensemble divisible pour investissement locatif.
- Trois chambre et une pièce avec verrière à aménager selon ses goûts.
- Garage attenant avec porte automatique.
- Château et hypercentre accessibles à pied.

Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour personne(s) cherchant une maison à rafraichir selon ses goûts pour un 1er achat ou investisseur locatif'.

« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 € et 4830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]