Maison 157m² à alzonne

Iad France - Charly Cahusac vous propose : *NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITE - ALZONNE : Maison de village en pierre - 4 faces - 157 m² habitables - 4 chambres - Jardin - Grand garage - Dépendance aménageable - Cave - Puits *

Visite virtuelle disponible

Idéalement située à l'entrée du village d'Alzonne, entre Carcassonne et Castelnaudary, à deux pas de Bram et du Canal du Midi, cette belle maison en pierre de caractère, d'environ 157 m², vous séduira par ses volumes généreux, son charme authentique et son excellent état général. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, axes routiers), elle offre un cadre de vie à la fois pratique et spacieux.

Rénovée en partie en 2021 et de construction solide avec planchers hourdis et équipement moderne, la maison s'organise sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une grande pièce de vie de plus de 65 m² env. comprenant un salon chaleureux avec cheminée insert, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque gaz de ville, hotte, lave-vaisselle). La cuisine a été rénovée avec soin : nouveau plan de travail, faïence moderne, nombreux rangements et un îlot central très fonctionnel.
Une porte-fenêtre ouvre sur un balcon filant, parfait pour prendre le café en plein air.

Sur le même niveau, un bureau climatisé d'environ 12 m² avec placards et accès au balcon peut aussi faire office de chambre d'appoint.
Une salle d'eau à rafraîchir, avec douche, baignoire et porte-fenêtre avec accès au balcon, ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.
Cet agencement permet une vie de plain-pied, idéale pour une suite parentale ou pour accueillir sans contrainte.

À l'étage, un palier mansardé d'environ 20 m² a été aménagé en salon de lecture et salle de jeux, apportant un espace cocooning pour petits et grands.
Il distribue deux chambres d'environ 11 m² chacune, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC, ainsi qu'un grand dressing de près de 12 m² entièrement équipé.

Enfin, la suite parentale de 13 m² env. bénéficie de sa propre salle d'eau privative de plus de 11 m² env. avec double vasque, douche à l'italienne et sèche-serviettes. Une climatisation réversible installée en 2022 assure un confort optimal sur tout l'étage.

Le niveau inférieur comprend une vaste buanderie de 31 m² env. avec évier, arrivée d'eau pour lave-linge et sèche-linge, et un bel espace de stockage.
Elle donne accès à deux grandes caves de 30 m² env. et 26 m² env., idéales pour le rangement, cave à vin ou encore une future cuisine d'été, grâce à une ouverture directe sur la terrasse bois et le jardin.

Un des grands atouts de cette propriété est son immense garage attenant de 100 m² env., avec une belle hauteur sous plafond avec rangements et mezzanine, équipé en eau et électricité, et doté d'un portail coulissant donnant sur la rue.
Il offre de nombreuses possibilités : atelier, stationnement, local professionnel avec visibilité sur l'axe routier.

Au-dessus du garage, une pièce de 50 m² avec porte-fenêtre, accessible par l'intérieur et pouvant bénéficier d'un accès indépendant par l'extérieur, peut être aménagée en studio, logement locatif ou espace professionnel.

Plusieurs places de stationnement privatives sont disponibles devant la maison.

À l'avant de la maison, un jardin clôturé, arboré et engazonné vous attend. Il est agrémenté d'une terrasse en bois de 70 m² avec banquette intégrée, coin barbecue, arrivée d'eau et électricité.
L'arrosage automatique est alimenté par un réseau d'eau relié au Fresquel.

Juste en face, vous bénéficierez également d'un deuxième terrain non attenant d'environ 200 m², en bord de rivière, ombragé et paisible.
Il abrite le système d'arrosage du jardin et pourra être aménagé selon vos envies : coin détente, potager, espace de loisirs...

Cette maison offr...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31711279)