Exclusif ! appartement t2 (possibilité t3) à 2 pas de la mer à vieille chapelle/ bonneveine

Le Cabinet Paul Stein Transaction vous présente ce bel appartement traversant et lumineux, situé à 2 pas de la mer et des pelouses de Borely, quartier Vieille Chapelle/ Bonneveine, dans une copropriété calme et bien entretenue du 8ème arrondissement.
D'une superficie Carrez de 50,79m2, ce grand T2 (avec possibilité facile de le transformer en T3) est situé en rez-de-chaussée surélevé. Le salon, de belle taille (près de 20m2) peut être facilement transformé en 2 chambres car il dispose de 2 fenêtres. La cuisine est séparée et propose une porte fenêtre sur cour intérieure. Une chambre complète l'espace avec de grands placards ainsi qu'une salle d'eau et espace buanderie séparé. Huisseries PVC, électricité en partie rénovée, volets électriques. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, dont la mise en place d'une climatisation réversible (autorisation déjà donnée par la copropriété). Possibilité de local commercial (double destination : habitation et commercial), idéal par exemple pour un cabinet médical/ paramédical, comptable ou toute activité de bureau.
Une cave de belle taille complète ce bien. Possibilité de se garer dans la cour intérieure de la résidence (places en stationnement libre). Chauffage collectif en cours de retrait (charges de copropriété en baisse).
A 2 minutes à pied de la mer, de la promenade Borely, des commerces et restaurants de la Vieille Chapelle, à 5 minutes du centre commercial Bonneveine et 3 minutes à pied de la plage de la Pointe Rouge. Proche écoles, commerces et tous transports (Bus 19, 47 Bus S7 vers la cité scolaire Marseilleveyre).
Charges de copropriété : environ 570 € / trimestre (en cours de baisse pour retrait du chauffage collectif) : comprennent le chauffage collectif, les charges courantes, et l'eau froide. Taxe foncière : 988 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 230 € et 1 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], agent commercial (EI), RSAC 909 405 078