charmante maison de ville – jardin, potentiel & luminosité – rare sur le secteur

Bergerac – Rue Montesquieu
80 m² – 2 chambres + 1 bureau / future 3e chambre – Jardin – Cave – Puits – Garage indépendant

Vous recherchez une maison à personnaliser dans un quartier calme et proche de tout ?
Cette maison est idéale pour un premier achat, un investissement ou un projet familial.



LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• Deux chambres spacieuses à l'étage + un bureau pouvant devenir chambre d'enfant ou télétravail
• Parquet massif d'origine dans les chambres
• Jardin clos
• Garage indépendant, rare sur le secteur
• Puits + cave : pratique pour stockage et jardinage
• Toiture et structure en bon état
• Maison saine et très bien située



UN POTENTIEL DE MODERNISATION EXCEPTIONNEL

La maison offre un volume très agréable et une base solide pour créer un intérieur moderne.
Les visuels avant/après montrent parfaitement la facilité à la transformer :
• cuisine modernisable pour un budget maîtrisé
• séjour spacieux accueillant un coin salon + salle à manger
• chambres transformables en suites cocooning
• salle d'eau à rafraîchir

Une maison à remettre au goût du jour, mais avec un énorme potentiel rarement disponible à ce niveau de prix.

EXTÉRIEUR : LE PETIT PLUS QUI CHANGE TOUT
• Jardin
• Possibilité terrasse, potager, espace détente
• Portail indépendant
• une place de parking

EMPLACEMENT PARFAIT
• À deux pas des commerces, écoles, médecins
• 5 minutes du centre-ville
• 10 minutes de la zone commerciale de Bergerac
• Accès rapide aux axes principaux



Un bien rare, à visiter sans attendre !

Maison idéale pour :
Jeunes couples
Investisseurs (colocation possible)
Primo-accédants cherchant un extérieur et du calme
Amoureux des maisons anciennes à moderniser

Cette annonce référence 283276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMY LHOMME (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 80[Coordonnées masquées]26.

Prix du bien : 130 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr