Maison 6 pièces 155m2

SEULEMENT CHEZ ORÊVE IMMOBILIER VAL D’ANAST A 10 MIN DU CENTRE-VILLE MAISON A RENOVER - 6 PIECES - 155 M2 - 3 CHAMBRES + 1 BUREAU - TERRAIN CLOS DE 1 450 M2

Construite en 1974, cette maison de plain-pied combine confort, luminosité et emplacement privilégié..
Elle offre aujourd’hui une toile blanche à personnaliser, avec des travaux de modernisation et de remise aux normes, qui vous permettront de créer un intérieur unique, parfaitement adapté à vos envies.

Dès l’entrée, un vaste hall avec placard et wc, distribue harmonieusement les espaces : d’un côté, la partie jour et de l’autre, la partie nuit, préservant ainsi l’intimité de chacun.

Côté jour, vous découvrirez une belle pièce de vie exposée sud-ouest, baignée de lumière et agrémentée d’une cheminée pour des soirées chaleureuses.
La cuisine indépendante, est prolongée par une pièce dédiée à la buanderie/arrière-cuisine, pratique au quotidien.

Côté nuit, un dégagement mène à deux chambres confortables partageant une salle d’eau.
Une petite pièce attenante pourra se transformer en dressing sur mesure, tandis qu’un bureau, parfait pour le télétravail, donne accès à une spacieuse suite parentale avec salle d’eau privative.

À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain clos et arboré de 1450 m2, prêt à accueillir vos projets paysagers ou vos moments de détente en famille.

La maison offre également la possibilité de créer une extension et de construire un garage, pour s’adapter à vos besoins futurs.

Située dans un environnement agréable, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied des commerces, écoles et collèges.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !

Référence annonce : 128-5AO

Surface : 155 m2
Prix du bien : 176 630 €
Prix du bien hors honoraires : 170 000 €
Honoraires TTC : 6 630 € (soit 3,89 % du prix du bien hors honoraires)
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025
CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C
(Audit énergétique réalisé)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4710 € et 6410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 408 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 177 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr