Maison loches 4 pièce(s) 70 m2

37600 LOCHES. Centre-ville. MAISON EN PIERRES, T4 avec jardin.
...........................................................................................................
Situé à proximité du centre-ville sur un terrain avec joli jardin bordant l'Indre, belle maison en pierres alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
L'habitation comprend : une entrée distribuant des WC et un débarras, un grand et lumineux salon-salle à manger avec cuisine américaine A/E et accès terrasse. A l'étage, depuis le palier, vous trouverez deux chambres mansardées dont une avec dressing et une salle de douches avec WC.
Vous pourrez également profitez des extérieurs avec cour, terrasse, jardinet et balcon sur l'Indre.
Maison avec voisinage, habitable de suite qui conviendra très bien pour une jeune famille ou pour des personnes cherchant absolument un pied-à-terre sur Loches au bord de l'eau.
...........................................................................................................
Diagnostic Energétique : DPE : D (225) et GES B (7). Etabli le 17/06/2025. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 1130 et 1580 euros ? indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Rapport fourni après visite du bien.
Risques naturels : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Assainissement : assainissement collectif conforme.
Chauffage : Plancher rayonnant électrique avec régulation terminale avec programmateur pièce par pièce (système Individuel). Radiateur électrique NFC, NF** et NF*** avec programmateur pièce par pièce (système individuel)
Huisseries : Portes-fenêtres coulissantes métal à rupture de ponts thermiques, double vitrage avec lame d'air 16 mm et volets roulants pvc / Fenêtres battantes métal à rupture de ponts thermiques, double vitrage avec lame d'argon 20 mm à isolation renforcée et volets roulants pvc / Fenêtres oscillantes bois, double vitrage avec lame d'argon 14 mm à isolation renforcée / Porte(s) autres opaque pleine isolée.
Dernière taxe foncière : NC
Budget : 199 990 euros dont 5.26 % d'honoraires d'agences inclus à la charge de l'acquéreur soit 190 000 euros hors frais d'agence. Frais de notaire estimés à 15 000 euros env.
............................................................................................................
Mandat réf. n° 416777DTY
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tommy DOERLE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tommy DOERLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 799113089 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416777. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tommy DOERLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 799113089 - .