Maison 196m² à albi

Magnifique maison de ville rénovée – Charme authentique & confort contemporain
À deux pas de la place Fernand Pelloutier, cette maison de ville entièrement rénovée offre une harmonie rare entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, les carreaux de ciment d'époque, les parquets en bois massif et la belle hauteur sous plafond instaurent une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une grande pièce de vie baignée de lumière. La cuisine, spacieuse et conviviale, dispose d'un accès direct à une buanderie parfaitement aménagée, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de beaux volumes, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau. Un bureau, idéal pour le télétravail, une vaste salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau avec élégance et fonctionnalité.
Le dernier étage, aménagé sous combles, accueille trois chambres supplémentaires et une troisième salle d'eau. Cet espace offre de multiples possibilités : chambres d'enfants, espace invité, atelier, ou encore zone dédiée à une activité professionnelle selon les besoins de chacun.
À l'extérieur, un jardin intimiste permet de profiter d'un environnement paisible en plein coeur de ville. Un garage attenant et une place de stationnement viennent parfaire l'ensemble, avec la possibilité d'acquérir un second garage pour encore plus de confort.
Côté technique, la maison bénéficie du chauffage au gaz de ville, d'une climatisation par pompe à chaleur air/air, d'un assainissement collectif conforme, ainsi que de menuiseries PVC double vitrage équipées de volets roulants. La rénovation a été réalisée avec soin, privilégiant la qualité des matériaux et la fonctionnalité.
Un bien rare, mêlant élégance, volume et modernité, à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Jenni RAYNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523191773
RCP Galian - 127100479