Appartement 470m² à tonnerre

Iad France - Djamila Munoz vous propose : Ensemble immobilier au cOEur de Tonnerre !

Situé en centre-ville, cet ensemble se compose de six logements et d'un local commercial.

Tonnerre, ville historique et touristique, est bien connectée grâce à sa gare SNCF reliant Paris-Bercy et Dijon en 1h30.

Un bien fonctionnel avec du potentiel pour un investissement locatif.

Description des biens :

REZ-DE-CHAUSSÉ :
n° 1_Local commercial + WC + Réserve + Atelier + Couloir + Cave (loué) :
- Superficie Loi Carrez : 93,97 m² (176,73 m² au sol)
- DPE : D - B
- LOYER TTC : XXX ¤ (LOYER 799,18 ¤ + CHARGES XX ¤)
- BAIL COMMERCIAL 3 / 6/9 _ DATE DU BAIL : 15 février 2002

n° 2_Appartement T2 (non loué) :
- Superficie Loi Carrez : 55,37 m²
- DPE : E
- LOYER TTC : 360 ¤ (LOYER 340 ¤ + CHARGES 20 ¤)

1e ÉTAGE :
n°3_Appartement T3_à droite (non loué) :
- Superficie Loi Carrez : 90 m²
- DPE : E
- LOYER TTC : 542 ¤ (LOYER 488,49 ¤ + CHARGES 53,51 ¤)

2e ÉTAGE :
n° 4_Studio_face (non loué depuis longtemps) :
- Superficie Loi Carrez : 37,25 m² (93,14 m² au sol)
- DPE : F

n° 5_Appartement T3_à gauche (loué) :
- Superficie Loi Carrez : 99,79 m²
- DPE : D
- LOYER TTC : 400 ¤ (LOYER 363,26 ¤ + CHARGES 36,74¤)
- DATE DU BAIL : 24 novembre 2022

n° 6_Appartement T2_à droite (loué) :
- Superficie Loi Carrez : 45 m²
- DPE : E
- LOYER TTC : 355 ¤ (LOYER 337,66 ¤ + CHARGES 17,34 ¤)


3e ÉTAGE :
n° 7_Studio_ (non loué) :
- Superficie Loi Carrez : 35,61 m² (62 m² au sol)
- DPE : G
- LOYER TTC : 240 ¤ (LOYER 188 ¤ + CHARGES 26 ¤)

TAXE FONCIÈRE : 5130 ¤

Points forts :
- Emplacement privilégié : En centre-ville, proche de la gare, des commerces et des services.
- Diversification locative : Logements loués et vacants pour stabilité et progression.
- Patrimoine architectural : Bâtisse de caractère dans une ville historique.
- Potentiel de valorisation : Travaux énergétiques possibles pour optimiser le bien.
- RAVALEMENT RÉCENT

* VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE *

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31658947)