Appartement à vendre 4 pièces + bureau de 145,38 m2 utiles et 138,44 m2 annemasse (74)

ANNEMASSE – Appartement 4 pièces + bureau de 145,38 m2 et 138,44 m2 loi carrez en dernier étage avec terrasse sur le toit, terrain privatif.

Situé dans une rue calme à proximité immédiate de la gare, du tram et de la voie verte, ce superbe appartement 4 pièces + bureau en dernier étage, installé dans une élégante maison classée, offre un cadre de vie rare sur le secteur.

En parfait état, il n'y a plus qu'à poser ses valises.

Il se compose de :
- Une entrée avec placard,
- Une cuisine équipée ouverte sur une grande salle à manger,
- Accès direct depuis la salle à manger à une belle terrasse sur le toit, parfaite pour vos repas en extérieur ou moments de détente,
- Un salon chaleureux avec cheminée,
- Un bureau,
- WC séparés,
- Une salle de bains avec baignoire et douche,
- Trois grandes chambres dont une avec dressing,
- Une buanderie.

Ce bien rare bénéficie également :
- D'un terrain privatif de 100 m²,
- D'une cave,
- D'un grenier
- De deux places de parking (possibilité de faire un carport),
- Du chauffage individuel au gaz,
- D'une petite copropriété de seulement 4 lots avec faibles charges.

Un bien coup de cœur, alliant charme, calme, confort moderne et extérieur, à deux pas de toutes les commodités.
Contactez-moi pour en savoir plus Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les charges comprennent l'entretien des communs, électricité des communs, assurances) : 966€ soit 80€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.918227