Appartement t3 de 58 m2 avec jardin

Découvrez ce charmant appartement T3 en rez-de-jardin, idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel. Ce logement bénéficie d’un cadre de vie privilégié dans un domaine paysager, clos et sécurisé.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

· Surface habitable : 57,76 m2
· Terrasse : 12,55 m2
· Jardin privatif : 47,81 m2
· Superficie extérieure totale : 60,36 m2
· Stationnement : 2 places privatives (P046 et P047)

DÉTAIL DES PIÈCES

· Hall d’entrée : 4,12 m2
· Séjour/Cuisine : 23,82 m2, convivial et lumineux
· Chambre 1 : 11,69 m2
· Chambre 2 : 10,20 m2
· Salle de bains : 4,58 m2
· WC séparé : 1,37 m2
· Dégagement : 1,98 m2

PRESTATIONS DE QUALITÉ

· Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation
· Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques côté séjour
· Carrelage 43x43 cm dans les pièces de vie, parquet stratifié dans les chambres
· Cuisine aménagée (plan de travail, plaque vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, évier)
· Salle de bains avec meuble vasque, miroir, point lumineux et sèche-serviettes
· Robinet de puisage dans le jardin privatif

SITUATION ET ACCÈS

· À 4 min en voiture du centre-ville, des écoles et du centre commercial
· Complexe sportif accessible en 5 min à pied
· Arrêt de bus à 1 min à pied
· Gare TER à 4 min en voiture (20 min de Lyon Jean-Macé)
· Accès routiers : Vienne 16 min Lyon 35 min Saint-Étienne 41 min

INFORMATIONS LÉGALES (LOI ALUR)
Statut du négociateur : Agent immobilier
Classe énergie et climat : Non concerné (conforme RT 2012)
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots principaux : 61 (54 appartements + 7 maisons)
Montant annuel prévisionnel des charges : non communiqué à ce jour (premier budget en attente)
Honoraires : à la charge du vendeur
Prix exceptionnel : 245 000 € Valable pour un acte signé avant le 25 décembre 2025, dans le cadre de l'offre commerciale « 5 000 € offerts par pièce » (soit 15 000 € d'avantage exceptionnel pour ce 3 pièces).
Informations risques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Saisissez cette occasion exceptionnelle dès maintenant ! Pour de plus amples informations et pour planifier une visite, veuillez contacter Maxime, votre agent immobilier au [Coordonnées masquées].