Manoir de charme aux portes de bergerac

Manoir de charme aux portes de Bergerac

Dordogne – Périgord Pourpre

À seulement 3 minutes du centre de Bergerac, ce manoir de charme bénéficie d'une situation rare, en position dominante avec une vue imprenable sur la vallée. L'environnement est paisible, sans vis-à-vis, et pourtant proche de toutes les commodités, des transports et du riche patrimoine viticole et culturel du Périgord Pourpre.

La demeure principale – environ 180 m² habitables

Cette élégante bâtisse en pierre enduite, coiffée de tuiles plates, a été rénovée avec goût. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie raffiné.

Rez-de-chaussée : entrée en travertin avec moulures et rosace, hauteur sous plafond 3,30 m. À gauche, un salon double exposé sud et ouest, parquet et moulures. À droite, une salle à manger avec cheminée décorative, attenante à une cuisine équipée récente ouvrant sur la terrasse. Buanderie, WC invités, cellier, et garage/atelier complètent ce niveau.

1er étage : entièrement réservé aux propriétaires : grande chambre de 35 m², salle d'eau avec douche italienne, double vasque et WC, dressing, bureau et WC indépendant.

2e étage : une chambre avec salle d'eau et accès aux combles.

Maison d'amis attenante – environ 100 m²

Entièrement de plain-pied, la maison d'amis est communicante via la lingerie.
Elle comprend un spacieux salon/salle à manger avec cheminée insert, deux chambres, une salle de bains récente, WC séparé, et une grande cuisine équipée. Confortable et indépendante, elle est idéale pour recevoir ou envisager une activité d'accueil.

Dépendances et équipements

Grand bâtiment de 310 m² au sol à usage de garage double, avec pièce de stockage, appentis et atelier (à rénover).

Piscine à coque résine de 9,5 x 4 m, traitement au chlore.

Terrain de 11 hectares

Le terrain vallonné se compose :

D'un parc paysager aux abords de la maison, avec de belles essences (magnolia, chênes, lagerstroemias).

D'une zone en prairie/pâture, actuellement occupée par 3 poneys.

De parties boisées et agricoles, partiellement closes par des haies naturelles.

Accès sécurisé par un portail électrique avec vidéophonie.

Confort et état général

Depuis leur acquisition en 2017, les propriétaires ont engagé d'importants travaux : reprise de l'électricité, installation d'une cuisine contemporaine, rénovation des pièces d'eau. L'ensemble est en excellent état, alliant confort moderne et charme de l'ancien.