Maison familiale au bord des hortillonnages – amiens saint-acheul

Cadre rare – Accès direct au Rieu des Hortillonnages – Jardin arboré & terrasse – Proche centre et gare

À Amiens, dans le quartier recherché de Saint-Acheul, découvrez cette maison individuelle de 134 m² sur une parcelle de 679 m².
Son atout unique : un accès direct et privatif au Rieu des Hortillonnages, navigable en barque.

Le bien (134 m² habitables) :

Rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux de 30 m²
- Dressing
- Cuisine équipée et aménagée avec accès terrasse
- Cellier
- Une chambre de plain-pied
- Salle de bain
- WC séparé

À l'étage :
- Palier
- Deux chambres (14 et 25 m²)
- Salle d'eau
- WC séparé

À l'extérieur :
- Jardin arboré de 679 m² avec nombreux arbres fruitiers : kiwi, pommier, cerisier, abricotier, noisetier, poirier, figuier, olivier, prunier…
- Terrasse ensoleillée
- Accès direct au Rieu navigable en barque à moteur

Avec :
-Sous-sol complet d'env. 60 m² avec cave à vin (env. 9m²)
- Garage actuellement aménagé en patio / véranda

Distances clés :
-Centre-ville (Cathédrale) : 25 min à pied – 8 min en voiture
- Gare : 15 min à pied – 6 min en voiture
- Paris : 1h30 – Lille : 1h30 – Rouen : 1h30

Informations :
- Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation) avec production d'eau chaude
- Menuiseries PVC double vitrage
- DPE : consommation énergétique 214 kWh/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2 540 € et 3 480 €
- Internet : 5G + fibre optique
- Système d'alarme installé dans la maison
- Assainissement tout à l'égout

Un cadre de vie rare, au bord de l'eau, idéal pour une famille ou un projet de vie apaisant, à deux pas du centre et de la gare. À visiter sans tarder !

SALOMONT Stessy – Mandataire indépendante BSK immobilier
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Informations risques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce référence 299951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STESSY SALOMONT (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 94277619600019.

Prix du bien : 313 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2025
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr