Local commercial loué ? opportunité d'investissement à agen

Arthur Loyd vous propose en exclusivité un local commercial entièrement rénové en 2021, idéalement situé dans l'un des axes commerçants les plus dynamiques du centre-ville d'Agen. Ce local, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement commercial attractif, offre une surface totale de 112 m² comprenant 67,25 m² de surface de vente lumineuse et accueillante, parfaitement adaptée à une activité de commerce ou de services et 44,75 m² de cave saine et exploitable, offrant de réelles possibilités de stockage complémentaire. Situation locative : ?Bail commercial en cours depuis le 16 septembre 2021, garantissant une stabilité locative. ?Locataire en place, impliqué dans la pérennité de son activité. Atouts de l'investissement : ?Local refait à neuf lors de la prise à bail. ?Emplacement de choix dans le centre-ville d'Agen, bénéficiant d'un flux constant de piétons et véhicules. ?Rendement sécurisé grâce à un bail récent. Prix de vente : 250 000 euros net vendeur Honoraires agence : 7 % HT soit 17 500 euros HT (21 000 euros TTC) Prix de vente HAI : 271 000 euros TTC Copropriété de 6 lots ().