À vendre – maison familiale 7 pièces – 150 m² – terrain de 2 000 m² – avessac

Calme, confort et grands espaces

Située au cœur de la campagne d'Avessac, à 8 km de la gare de Redon, dans un environnement paisible sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée sur la nature, cette charmante maison de 7 pièces est idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité.

Les atouts de la maison :

Surface habitable : env. 150 m²

Terrain : 1 996 m² arboré et parfaitement exposé plein sud

Revenu annuel photovoltaïques entre 2.000 et 2.500€. 5 ans de contrat restant (2030) et possibilité de passer en autoconsommation après.
Total des revenus prévisibles jusqu'en 2030 : environ 10.000€.

Équipements modernes :
• Pompe à chaleur air/eau installée en 2025
• Poêle Tulikivi : seulement 2h de flambée pour 24h de chauffe
• Panneaux photovoltaïques pour la revente
• Isolation extérieure côté Nord et Est
• Microstation récente

Distribution des pièces :

Rez-de-chaussée :

Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salon-séjour

3 chambres de 9 m²

Bureau idéal pour le télétravail

Salle de bain fonctionnelle

Toilettes

À l'étage :

2 chambres supplémentaires

Un grand débarras pour vos rangements

Un atelier parfait pour les bricoleurs ou les créatifs

Extérieur et cadre de vie :

Profitez d'une superbe terrasse en bois équipée d'une pergola bioclimatique, idéale pour vos repas d'été et moments de détente.
Le vaste terrain de 1 900 m² offre de belles perspectives d'aménagements et bénéficie d'une exposition plein sud pour un maximum de luminosité.

On aime :

Le calme absolu et la vue dégagée sur la campagne

La performance énergétique grâce à la PAC et aux panneaux photovoltaïques

Les espaces extérieurs généreux et sans vis-à-vis

Une maison prête à vivre, où il ne reste qu'à poser vos valises

Cette annonce référence 299985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75[Coordonnées masquées]29.

Prix du bien : 249 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr