À vendre t4 borely marseille 13008 investissement viager sans rente

Devenez propriétaire de cet appartement de standing dans l'un des plus beaux quartiers de Marseille 20% en dessous de sa valeur!
1894 L'immobilier et Armelle Joulin vous proposent ce T4 aux portes du Parc Borely, dans le 8e arrondissement de Marseille, au 2e étage d'une petite copropriété de standing.
Vente en viager occupé de la nue propriété avec droit d'usage et d'habitation de la propriétaire, sans rente mensuelle. La propriétaire étant une dame de 86 ans.
Les avantages de ce type de viager?..
* Une décote immédiate de 20% de la valeur vénale du bien (valeur vénale estimée 700 000€),
* Aucune rente à verser,
* Des frais de notaires réduits, calculés sur la valeur du viager et non sur la valeur vénale du bien.
Cet appartement est traversant, il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée sur mesure de qualité et entièrement équipée (possibilité d'ouvrir), d'un grand salon avec salle à manger ouverte sur une terrasse abritée, orientée sud.
Côté nuit, de grands placards de rangement, des wc séparés, une première chambre avec salle d'eau, une seconde chambre et une troisième avec sa salle de bains et son dressing. Fenêtres en double vitrage, volets roulants et stores électriques.
Une cave et une place privative en sous sol de l'immeuble sont incluses dans le prix de vente.
Dans l'un des quartiers les plus chics de Marseille, la résidence est à taille humaine, sécurisée et très bien entretenue. Elle offre le calme et l'accès immédiat au Parc Borely ; la mer est à 5 minutes à pieds, les commodités sont à proximité immédiate (commerces, bus, établissements scolaires ...).
Charges de copropriété (à la charge de la propriétaire actuelle) : 496€/Mois (Eau froide, chauffage et climatisation gainée dans les plafonds par pompe à chaleur, syndic, entretien des parties communes et des espaces verts, du portail et des ascenseurs).
Taxe Foncière 3306€ (à la charge de l'acheteur).
- Prix hors honoraires 500 240 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur 24 700 euros (3,8%)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1290€ et 1800€ par an
Vous souhaitez le voir? Contactez-moi au [Coordonnées masquées]!
Honoraires à charge vendeur.
Contact Armelle Joulin EI [Coordonnées masquées] - Agent Commercial en Immobilier enregistré au RSAC du greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°8376[Coordonnées masquées] titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/