Maison de 78m² avec jardin et garage

Votre agence LEXENCE immobilier, vous invite à découvrir cette jolie maison (mitoyenne d'un côté) de type T4, d'une surface de 78m,05² (loi carrez), sur une parcelle de 165 m², avec garage de 13,54m², deux espaces jardin, exposé Nord/Sud.

Située dans un environnement paisible à proximité immédiate des commerces, écoles, centre médical et du centre-ville, cette maison récente vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 30 m², avec cuisine ouverte en partie équipée, donnant directement sur l’extérieur.
- Un espace WC/buanderie pouvant être transformé en salle d’eau selon vos besoins.
- Un accès direct au garage, pratique et fonctionnel.

À l’étage, le coin nuit se compose de :

- Trois chambres confortables aux belles superficies (12,47 m² – 11,95 m² – 9,24 m²).
- Une salle de bain avec WC, bien agencée.

À l’extérieur :

- Un jardin orienté sud, entièrement clôturé, idéal pour vos moments de détente sans vis-à-vis.
- Un second espace extérieur orienté nord, à aménager selon vos envies, parfait pour profiter de la fraîcheur estivale.
- Stationnement privatif devant la maison, en complément du garage.

Informations complémentaires :

- Mode de chauffage : radiateur gaz, chauffe eau thermodynamique,
- Fibre,
- Huisserie PVC, double vitrage avec volets roulants manuels,
- Tout à l'égout,
- Vide sanitaire,
- Taxe foncière : 1318 €
- Charges 596.58 €/an

Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE 20/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 580 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 44kWh/m2/an LETTRE B
Dont Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO2/m2/an LETTRE B

Prix 340 000€ Honoraires Agence Inclus à charge vendeur

A 15 minutes de Aix TGV et 15 minutes de l'aéroport, proche des grandes villes et axe autoroute.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Etienne
Agence LEXENCE immobilier
RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2[Coordonnées masquées]73

Mandat 25-28
Proximité : Aix en Provence, Vitrolles, Marignane, Marseille,
Salon de Provence etc...