Immeuble pour patrimoine et défiscalisation

L'agence Cosymmo est heureuse de vous présenter cette nouvelle Exclusivité pour les investisseurs !
 
Un investissement permettant une défiscalisation travaux avec des recettes en parallèle et une optimisation à la revente.
 
Immeuble complet avec une superbe façade, composé de 3 logements.
 
Situé à la frontière de Reims/Bétheny il offre un environnement et un emplacement intéressant : 
• Taxe foncière moins élevée.
• En face de l'immeuble : Parkings, arrêt de bus reliant l’hypercentre de Reims en 6mn et station vélos libre-service.
• à 300 mètres des commerces dont un supermarché.
 
Une superficie de 152 m2 composée des 3 appartements / hors parties communes.
 
Composition :
1/ Rez-de-chaussée :
Type 3 à rénover de 49,84 m2, avec terrasse privative de 38 m2.
Double vitrage déjà en place et baie vitrée neuve, appartement curé prêt à la rénovation.
Loyer moyen estimatif après travaux : 850€.
 
2/ 1er étage :
Type 3 de 49,50 m2, avec balcon.
Loyer : 700€.
Bail en location nue.
 
3/ 2ème étage :
Type 2 rénové de 46,54 m2 habitable / 51,24 m2 au sol, avec balcon.
Loyer : 680€.
Bail en location nue.
 
Chauffage/Eau chaude : Individuel électrique.
4 compteurs électriques déjà en place dans l'immeuble (3 appartements + 1 parties communes).
 
SYNTHESE investissement :
• Loyer annuel estimatif après travaux : 26 760€.
• Loyer annuel en cours pendant les travaux : 16 560€ (Appartement 1er étage et 2ème étage).
• Taxe foncière : 1 350€.
 
Nous restons à votre disposition pour tous compléments d’informations.
 
(Honoraires à charge vendeur).
COSYMMO votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d'intérieur et Home Staging 3D.