Propriété agricole de 88 ha à vendre pour investissement champagne berrichonne (cher, 18)

En exclusivité chez Terres et Domaines, découvrez une très belle propriété agricole d’environ 88 hectares, idéalement située en Champagne Berrichonne, à quelques minutes seulement de Bourges, dans le département du Cher (18).
Localisation
• Région : Champagne Berrichonne
• Département : Cher (18)
• Communes concernées :
- Saint-Just : 48 ha 42 a 73 ca
- Senneçay : 39 ha 84 a 31 ca
• Accès rapide à Bourges et aux grands axes routiers.
Superficie et répartition
• Superficie totale : 88 ha 27 a 04 ca (mesurage à parfaire par document d’arpentage)
Répartition des surfaces :
• Terres labourables : 79 ha 60 a 26 ca
• Prairies : 8 ha 66 a 78 ca
Les parcelles sont constituées de sols à bon potentiel agronomique, offrant de solides perspectives de production.
Exploitation actuelle
• Propriété louée à une société exploitante agricole dont l'associé unique est âgé de 58 ans.
• Bail rural en cours, générant un fermage annuel de 12 413,70 €.
• L’acquéreur devra proposer à terme un nouveau bail rural à long terme (minimum 18 ans) au profit de l'exploitant à titre individuel.
Les modalités précises seront à convenir entre les parties dans le compromis de vente.
Informations complémentaires
• Dossier complet et détails sur demande. • Opportunité rare pour investisseurs fonciers, agriculteurs ou acquéreurs patrimoniaux à la recherche d’un actif agricole de qualité, loué et bien situé.