Vente appartement t3 duplex à strasbourg - koenigshoffen

À Strasbourg, quartier Koenigshoffen, appartement T3 duplex de 59,90 m2 habitables (66,68 m2 au sol), construit en 1988, au 6e et dernier étage d’une copropriété avec ascenseur.
Emplacement :


Situé au 182 rue des Romains, à 8 min à pied du canal de la Bruche (idéal pour sport ou nature) et face à l’arrêt de tram « Romains » (ligne F, Strasbourg-Wolfisheim).


À 2 km de l’autoroute, proche d’un supermarché et de commerces de proximité.


Caractéristiques :


Duplex lumineux avec terrasse de 6,14 m2 orientée nord-est, offrant une vue sur la cathédrale et un cadre calme (côté jardins, non rue).


Niveau 1 : entrée (5,58 m2), salon/séjour (14,55 m2), cuisine équipée récente (6,61 m2), salle de bain (4,45 m2), WC séparé (2,10 m2).


Niveau 2 : dégagement (0,73 m2), chambre 1 (10,78 m2), chambre 2 (11,89 m2).


Annexes : cave (2 m2, lot no156) et garage spacieux de 19 m2 (lot no170, rare dans la copropriété).


État :


À rafraîchir : fenêtres et velux à remplacer.


Cuisine récente en bon état.


Chauffage électrique par radiateurs, eau chaude par ballon électrique.


Informations techniques :


Prix : 159 430 € (honoraires 7 % inclus, soit 149 000 € net vendeur).


DPE : C (236 kWh/m2.an, 7 kg CO?/m2.an). Coût énergétique estimé : 1 110 € à 1 550 €/an (index 2022). DPE réalisé en juillet 2025.


Copropriété : 182 lots, 3 lots vendus, pas de procédure en cours.


Risques : consulter www.georisques.gouv.fr.


Atouts :Emplacement stratégique, vue dégagée, terrasse, garage rare et accessibilité par ascenseur. Idéal pour un premier achat ou un investissement après travaux.
Conditions : Visites sur dossier avec garanties financières.
Contact : [Coordonnées masquées] À visiter sans tarder !