Immeuble de rapport rapport locatif annuel attendu d'env. 43.000 € + potentiel supplementaire

IMMEUBLE DE RAPPORT
9 APPARTEMENTS ET 1 LOCAL COMMERCIAL
RAPPORT LOCATIF ANNUEL ATTENDU D'ENV. 43.000 € + POTENTIEL SUPPLEMENTAIRE

Situé en plein centre-ville de LIGNY-EN-BARROIS avec commerces de proximité, écoles et toutes les commodités, à 20min de BAR-LE-DUC et de SAINT-DIZIER, accès direct RN4, cet immeuble de rapport a été rénové dans les années 2000 et comporte 9 appartements individuels et un local commercial. Le tout sur 5 are 69 ca.

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/2gccBPoO582wbIamlpGd-v

Détail de l'annonce ci-dessous :
Au rez-de-chaussée :
Locaux commerciaux (env. 325 m2hab) :
Partie sur rue en cours de mise en location à 900 € TTC/mois :
- Laboratoire (22,55m2) : sol carrelage, puits de lumière ;
- Bureau 1 (21,54m2) : sol parquet, boiseries murales, cheminée Lorraine en pierre, fenêtre PVC DV ;
- Bureau 2 attenant (6,7m2) : sol carrelage, avec WC et lave-mains suspendu attenants, convecteur électrique, fenêtre PVC DV ;
- Vestiaires (9,17m2) : sol parquet ;
- Cellier (6,7m2) : sol carrelage ;
- Magasin (50 m2) : sol carrelage, vitrines sur rue ;
- Chambre froide 1 (5,47m2) + Chambre froide 2 (6m2) : sol carrelage ;
- Local accès cave (2m2) : sol carrelage ;
- En dépendances : cave voutée (47m2).

Partie sur l’arrière avec bail à déterminer :
- Couloirs/dégagements/rangements (81m2) : sol carrelage, placard ;
- Local poubelles (5m2) : sol carrelage ;
- Arrière cuisine/pièce de stockage de frais (6,66m2) donnant sur réfrigérateur/Chambre froide 1 (4m2) : sol carrelage, évier 2 bacs ;
- Cuisine (23,88m2) et laboratoire 1 (16,21m2) : sol carrelage ;
- Laboratoire 2 (19,12m2) : sol carrelage ;
- Réserve (19 m2) : sol carrelage ;
- Salle d’eau (9m2) : sol carrelage, douche, lavabo suspendu, WC ;
- Chambre froide 2 (10,6m2) : sol carrelage ;
- En dépendances : 2 locaux (11m2) vers garage 1 (27m2) : sol béton, chauffe-eau électrique, porte vers l’extérieur ; - Cellier 2 (5,58m2) : sol carrelage ;

Garage 2 (32,44m2) en cours de mise en location à 60 € /mois : sol béton, fenêtre PVC DV ;

1ER ENTRÉE :

Au 1er étage :
Un appartement (no1) de type F3 (env. 70 m2hab) loué 455,98 €/mois + 40€ de charges* depuis le 30/04/2021.
Comprenant : entrée et dégagement, WC, débarras, séjour avec coin cuisine, salle de bains, deux chambres.
Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.
Classe énergie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1290 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Un appartement (no2) de type F3 (env. 70 m2hab) loué 429,42 €/mois + 65€ de charges* depuis le 11/09/2024.
Comprenant : entrée et dégagement, WC, débarras, cuisine ouverte sur séjour, bureau, salle de bains, deux chambres.
Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.
Classe énergie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1440 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)

Au 2ème étage :
Un appartement (no3) de type F3 (env. 57 m2hab) loué 320 €/mois + 50 € de charges* depuis le 31/01/2025.
Comprenant : entrée et dégagement, WC (1,16m2) : sol carrelage, séjour avec coin cuisine, salle de bains, deux chambres.
Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.
Classe énergie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1270 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Un appartement (no4) de type F2 (env. 40 m2hab) loué 300€/mois + 45 € de charges* depuis le 03/07/2021.
Comprenant : entrée, séjour, espace cuisine, chambre, salle de bains, WC.
Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.
Classe énergie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1150 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

2EME ENTREE :

Au 1er étage :
Un appartement (no5) de type F3 bis (env. 71 m2 hab) loué 425,51€/mois + 60 € de charges* (loué par les parents du propriétaire)
Comprenant : séjour, couloir, salle de bain, deux chambres, mezzanine.
Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.
Classe énergie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120 € et 1560 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Un appartement (no6) de type F2 (env. 58 m2hab) loué 315,63€/mois + 35€ de charges* depuis le 15/03/2024
Comprenant : entrée, cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle d'eau avec WC.
Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.
Classe énergie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1330 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Un appartement (no7) de type F4 en duplex (env. 99,25m2/108,65m2 au sol) loué 646€/mois (loué par les propriétaires)
Comprenant : Au 1er étage : entrée, cuisine, - séjour, buanderie, WC. Au 2ème étage : palier, trois chambres, salle de bain, WC.
Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.
Classe énergie C. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120 € et 1560 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Au 2ème étage :
Un appartement (no8) de type studio aménagé (env. 25 m2hab) loué 212,10€/mois + 55€ de charges* depuis le 19/12/2023.
Comprenant : pièce de vie, coin cuisine, dégagement, salle de bain, WC.
Chauffé par un système de chauffage individuel par convecteurs électriques.
Classe énergie D. Classe climat B.

Un appartement (no9) de type F2 (env. 54 m2hab) loué 335€/mois + 40€ de charges* depuis le 26/05/2025
Comprenant : salon-séjour ouvert sur cuisine, dégagement, salle de bain, WC, chambre, pièce.
Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.
Classe énergie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1020 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
*Les provisions sur charges (soumises à régularisation annuelle) sont pour l'eau, les ordures ménagères, électricité et entretien des communs.
Le tout pour une contenance totale de 5 ares 69 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.