Immeuble avec local commercial et partie habitation

Situé en plein coeur du centre-ville de LIGNY-EN-BARROIS à 20 min de BAR-LE-DUC, 25 min de SAINT-DIZIER et 50 min de NANCY (accès direct RN4), offrant tous services et commerces de proximité, cet immeuble de rapport en très bon état est à usage commercial et d'habitation, il comporte un local commercial de tabac-presse-FDJ au rez-de-chaussé à acquérir au prix de 190.000 € avec les murs (Ref 4449-ALF), et un appartement à l'étage offrant des revenus locatifs annuels attendus de 10.296€. Le tout sur une contenance de 73 ca. A noter que les murs ne seront pas vendus tant que le fonds de commerce n'est pas racheté car la priorité est offerte au repreneur.

Classe Energie D. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : 2640 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 abonnements compris).

Détail de l'annonce ci-dessous :

Au rez de chaussée un local commercial à usage de bureau de tabac, loué 858 €/mois HC (logement compris) comprenant :

- Local commercial (39 m2): sol carrelage, vitrine, radiateur gaz ;

- Réserve (17,25 m2): sol carrelage, WC, lave mains;

Au 1er étage

- Palier et dégagement (8,7 m2) : sol parquet flottant ;

- Cuisine (6,14 m2) : sol parquet flottant, évier 1 bac sur meube bas, fenêtre PVC double vitrage ;

- Séjour (19 m2): sol parquet flottant, 2 fenêtres en PVC, radiateur électrique ;

- Salle d'eau (2,65 m2) : sol parquet flottant, douche, lavabo suspendu, WC, petite fenêtre bois simple vitrage sur dégagement, chauffe-eau 30 litres, radiateur sèche-serviettes électrique ;

- Bureau (8,55 m2): sol parquet flottant ;

Au 2ème étage:

- Grenier éventuellement aménageable avec: - Pièce 1 (11,6 m2) : sol revetement plastique, fenêtre bois simple vitrage ; - Pièce 2 (46 m2) : sol revetement plastique, 2 fenêtres en bois simple.

Taxe foncière ~ 840 €/an (2024).

La couverture a été refaite en 2015.

Le tout sur 73 ca.

Honoraires charge vendeur.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/