Immeuble avec local commercial et partie habitation

Situé en plein coeur du centre-ville de LIGNY-EN-BARROIS à 20 min de BAR-LE-DUC, 25 min de SAINT-DIZIER et 50 min de NANCY (accès direct RN4), offrant tous services et commerces de proximité, cet immeuble de rapport en très bon état est à usage commercial et d'habitation, il comporte un local commerical au rez-de-chaussé et un appartement à l'étage offrant des revenus locatifs annuels attendus de 10.296€. Le tout sur une contenance de 73ca.
Classe Energie D. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : 2640 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 abonnements compris).
Avec:
Au rez de chaussée un local commercial à usage de bureau de tabac, loué 858 €/mois HC (logement compris) comprenant :
-Local commercial (39 m2): sol carrelage, vitrine, radiateur gaz ;
-Réserve (17,25 m2): sol carrelage, WC, lave mains;
Au 1er étage:
- Palier et dégagement (8,7 m2) : sol parquet flottant ;
- Cuisine (6,14 m2) : sol parquet flottant, évier 1 bac sur meube bas, fenêtre en PVC double vitrage ;
- Séjour (19 m2): sol parquet flottant, 2 fenêtres en PVC, radiateur électrique ;
- Salle d'eau (2,65 m2) : sol parquet flottant, douche, lavabo suspendu, WC, fenêtre en bois simple vitrage ;
- Bureau (8,55 m2): sol parquet flottant ;

Au 2ème étage:
- Grenier éventuellement aménageable avec:
- Pièce 1 (11,6 m2) : sol revetement plastisque, fenêtre bois simple vitrage ;
- Pièce 2 (46 m2) : sol revetement plastisque, 2 fenêtres en bois simple.

Taxe foncière ~ 840 €/an
La couverture a été refaite en 2015
Le tout sur 73ca.
Honoraires charge vendeur.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/