Maison - 163m² + garage - 31180 rouffiac tolosan

Maison individuelle 163m² - Rouffiac-Tolosan (31180)

Venez visiter au cœur du village prisé de Rouffiac-Tolosan, cette agréable maison de 163m² habitables répartie sur 2 niveaux.

Elle est composée au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte de 43m², cellier attenant, ainsi que 2 chambres dont une avec salle d'eau, une pièce supplémentaire à aménager (dressing, buanderie, salle de bain) de 8m² et un WC.

A l'étage, une agréable et lumineuse mezzanine de 17m² pouvant servir d'espace bureau ou bibliothèque par exemple, 2 autres chambres dont une avec salle d'eau, un second WC, une salle de bain avec baignoire, et une dernière grande pièce traversante de 26m² - à terminer - qui offre davantage de potentiel en fonction de vos projets.

Cette maison est édifiée sur une parcelle de 1083m², arborée et partiellement clôturée. Un garage de 43m² est attenant et permet une grande surface de rangement supplémentaire grâce à une rochelle.

Au niveau des prestations, ce bien bénéficie de menuiseries en double vitrage ALU oscillo-battantes, de volets manuels ou électriques selon les pièces, pompe à chaleur, des murs et plafonds lisses et repeints, du parquet neuf dans certaines chambres ... Il faudra néanmoins moderniser les salles d'eau et les adapter à vos goûts. Quelques finitions sont à prévoir.

La localisation est idéale et proche de toutes commodités : Bus L68 à 900m, Leclerc & restaurants à 4 minutes, écoles et stade à 4 minutes également, Calicéo à 6 minutes, accès périphérique à 7 min. De nombreux espaces verts aux alentours permettent également d'agréables balades.

Prix : 383.000€ honoraires inclus charge acquéreur.

Contact: Fanny BARTHERE au 959
zéro six soixante dix-neuf cinquante soixante-quatre quatre-vingt onze

Agent commercial enregistré sous le n°RSAC 809 883 390 (EI)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr