À vendre – t5 marseille 7e - 114.33m2 - baisse de charges

Situé dans le 7e arrondissement, à proximité immédiate du Vieux-Port et du centre-ville, ce bien rare à la vente se trouve au 1er étage avec ascenseur. Un emplacement privilégié, à la fois calme et central.

Descriptif :
Développant une surface totale de 114.33 m², l’appartement bénéficie actuellement de deux entrées distinctes, offrant une grande flexibilité d’usage. Il comprend :

Un vaste séjour lumineux
4 chambres
Deux cuisines
Deux salles de bains
Nombreux rangements

Le bien est divisé en 2 appartements, mais formant le même lot de copropriété.
L'appartement bénéficie d'une double fonctionnalité : usage résidentiel spacieux ou possibilité d’activité professionnelle/commerciale (cabinet, bureaux, profession libérale, etc.)

Prestations & Atouts :
2 caves avec accès direct par ascenseur
Immeuble bien entretenu avec ascenseur
Fort potentiel de réaménagement et d’optimisation des espaces

À quelques mètres du Vieux-Port et du centre-ville

Environnement calme, résidentiel et recherché

Informations complémentaires :
Charges : 200 €/mois (eau froide, ascenseur, parties communes)
Taxe Foncière : 2 150 €
Prix : 399 000 € FAI
Surface totale : 114.33 m²
DPE : D

Nombre de lots dans la copropriété : 110 (60 en habitation)
Pas de procédure en cours

Situé rue Rigord, au cœur du 7e arrondissement, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, conjuguant ambiance conviviale, proximité de la mer et vie de quartier dynamique.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"