Saint etienne, superbe t4 de 116 m² traversant avec cave

TOULOUSE SAINT-ETIENNE, en plein centre ville, sur la rue de Metz qui est piétonnière, au 3 ème étage / 4 sans ascenseur d'un bel immeuble bourgeois en copropriété comprenant 10 logements, venez découvrir ce beau T4 traversant de 116.20 M² (loi carrez) offrant une vue splendide sur la cathédrale Saint Etienne.
Il se compose d'une spacieuse entrée de 10.13 M² desservant un séjour-salle à manger de 27 M² plein sud et parqueté ouvrant par ses portes à galandage sur une cuisine équipée de 6.17 M². Nous trouvons une première chambre de 17.14 M² coté Sud, une deuxième chambre coté nord de 20.26 M² avec ses murs en briques et ses placards de rangements, puis une suite parentale de 20.01 M² qui comporte une salle de bain vintage de 5.13 M² . Une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un Wc séparé complètent ce bien.
Vous apprécierez ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, son charme de l'ancien avec des cheminées dans toutes les pièces, ses moulures et son parquet en bon état, ses nombreux rangements et enfin sa cave privative de 13 M².
Ce bien bénéficie de la double destination (habitation et/ou professionnel).

Chauffage électrique individuel.
Idéal citadins, à proximité des commerces transports et écoles.

Prix: 559 000 € H.A.I (Honoraires d'agence inclus)
Honoraires agence charge acquéreur de 5 % TTC soit 26 619 € TTC.
Montant du bien hors honoraires: 532 381 €

Statut provisoire du syndicat: Pas de procédure en cours
Charges de copropriété : 3240 € / an

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1434 et 1940€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 87 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr