Maison 295m² à etoile-sur-rhone

L’agence JEAN MORIN IMMOBILIER vous propose une Propriété implantée sur un terrain de + de 960 m² , d’une surface totale de 320m² ( surface plancher ) et utile de 225m² ( surface habitable + surface – de 1.80m )
Habitable de 187m²
Située dans un endroit très calme sur les hauteurs de la commune d’ETOILE , DE LA TERRASSE nous bénéficions d’une Vue panoramique sur le Vercors , tout en étant à quelques minutes à pied du centre du village
L’agencement extérieur
- 1 piscine 4x7 construite en 2021 exposée SUD EST avec un espace pelouse dédié , sans vis-à-vis
- 1 jardin ( pelouse terrain de jeu , potager , poulailler
- 1 accès Borne d’irrigation agricole de avril à octobre
A l’intérieur 1 rez de chaussée élevé sur 2 étages avec 5-6 chambres très spacieuses
Le 1er étage se compose de :
- 1 cuisine équipée fermée avec un accès direct à la terrasse semi couverte de 70m² surplombant la piscine
- 1 grande pièce Séjour / Salon dont 1 séjour avec porte fenêtre qui nous conduit sur la terrasse semi couverte
- 1 grande chambre avec rangement tournée coté Vercors
- 1 salle d’eau
- 1 toilette
Le deuxième étage
- 1 chambre de d’une surface totale de 38 m² orientée VERCORS
- 1 Chambre de d’une surface totale de 37m² orientée Ardèche
- 1 salle d’eau avec toilette
L’ensemble des pièces a été rénové depuis 2023
Au Rez de chaussée
- 1 chambre orienté VERCORS
- 1 Chambre orientée Ardèche
- 1 piéce complémentaire de 15 m² avec 1 porte d’accès jardin et 1 porte accès garage SUD et fenêtre ( ce pourrait être 1 chambre , 1 bureau , 1 local professionnel … )
- 1 atelier Chaufferie 15.3m²
- 1 verrière de 9.5m² avec accès jardin
- 1 garage de 26.5 m²
- 1 garage de 29.5 m²
- 1 cave de 18m²
De nombreux travaux ont été réalisé :
Décoration et travaux de modernisation de la partie habitable
La toiture et l’isolation sous toiture refaite en 2023
Installation d’ un ballon thermodynamique en 2023
La maison est chauffée par une chaudière mixte FIOUL / BOIS
CLASSEMENT ENERGETIQUE : D
Le bien est raccordée à l’assainissement collectif

Des questions sur le financement ? Nous vous accompagnons dans votre démarche auprès de professionnels : courtiers ou banques.

Honoraires charge vendeur. Jean MORIN Immobilier, [Coordonnées masquées]. Hervé MARTIN, Agent Commercial Indépendant, [Coordonnées masquées]. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”