Grande maison de caractère rénovée rénovée - fort potentiel

Grande maison de caractère rénovée – 229 m² habitables – 3 logements existants + combles + garage – Extérieurs – Alignan-du-Vent (34)

Idéalement située au cœur du village d'Alignan-du-Vent, à 10 minutes de Pézenas et 25 minutes des plages, cette maison ancienne entièrement rénovée de 229 m² habitables offre un potentiel exceptionnel : résidence familiale, investissement locatif ou habitat multiple.

Les points forts :

3 logements déjà distincts, prêts à l'usage ou à la location

Combles aménageables + garage de 88 m², offrant encore plus de possibilités

3 extérieurs indépendants : cour, terrasse privative, balcon

Travaux récents : toiture, isolation, double vitrage, climatisations, électricité, plomberie

Cachet préservé : pierre, parquets, carreaux de ciment

Situation pratique : commerces, écoles, parkings publics gratuits à pied

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :

Appartement T3 de 62 m² avec terrasse privative

Pièce indépendante (possibilité studio ou bureau professionnel)

Cour en pierre avec puits fonctionnel

Garage de 88 m², grande hauteur (6 à 10 m), aménageable en logement duplex ou local professionnel

1er étage :

Appartement T4 de 95 m² avec balcon/terrasse exposé sud-ouest

2e étage :

Appartement T2 de 46 m² avec chambre, salle d'eau, WC séparés

Combles aménageables (39 m² avec hauteur sous plafond > 1,80 m)

Permis de construire accordé pour une terrasse tropézienne de 50 m² avec vue dégagée

Confort & techniques :

DPE : Classe C – GES : A

Isolation performante (murs, planchers, combles)

Cumulus et climatisations réversibles indépendants

Électricité et plomberie intégralement refaites

Éléments anciens conservés : murs en pierre, encadrements bois, hauteurs sous plafond

Usages envisageables :

Résidence principale familiale avec espaces séparés

Habitat partagé ou intergénérationnel

Locatif meublé, colocation, saisonnier (jusqu'à 6 ou 7 logements)

Activité professionnelle au rez-de-chaussée + logement

Résidence principale + revenus locatifs

Potentiel locatif (hors vacance) :
Logement Loyer estimé mensuel
T3 RDC 650 à 700 €
T4 1er étage 750 à 800 €
T2 + combles 2e étage 550 à 600 €
Studio / garage 450 à 500 €
Total annuel brut Jusqu'à 45 000 €

Rentabilité brute estimée : entre 8 et 10,7 % selon la stratégie locative choisie.

Informations à noter :

Conformément aux règles d'urbanisme locales, une place de stationnement est requise par logement créé.
Un projet de division importante devra donc intégrer la création de stationnements dans le garage, ou un aménagement en conséquence. Cette donnée est connue et intégrée dans les discussions avec les porteurs de projet.

Environnement & localisation :

Alignan-du-Vent : commune active et agréable entre mer et vignobles

À 10 min de Pézenas, 20 min de Béziers, 25 min des plages

Écoles maternelle et primaire à pied

Commerces de proximité à 2 minutes

2 parkings publics gratuits à moins de 30 mètres

Dossier complet disponible sur demande :
Plans, diagnostics, permis, photos, estimation locative, etc.

Maison vendue libre de toute occupation – Prête à être habitée, louée ou restructurée.
Inter-agences bienvenues. Collaborations ouvertes avec les confrères du secteur.

Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.