Appartement à vendre - 2 chambres (possible 3) - plein centre saint cyr sur loire

EN EXCLUSIVITE
Ingrid Kaiser Optimhome Immobilier vous propose un appartement de 69m2 en plein centre de St-Cyr-sur-Loire.

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible non loin de Tours (3kms), tout en restant proche de toutes les commodités ?
Je vous invite à découvrir ce bel appartement à aménager selon vos goûts, situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue à deux pas du coeur de ville de St Cyr sur Loire.

Vous apprécierez :
- une entrée
- une pièce de plus de 25 m² avec une belle luminosité dès le matin
- une cuisine indépendante, avec son cellier attenant, avec une vue dégagée sur un parc arboré
- 2 chambres (possibilité 3e chambre) + un dressing indépendant
- une salle de bain, WC séparés
- une cave, un emplacement parking extérieur + local vélos

Cet appartement présente de véritables atouts :
- proximité des commerces (U Express, poste, pharmacie), écoles (Ecole République maternelle et primaire) et transports (bus 14 et 18)
- accès au parc privatif de la copropriété (avec jeux pour enfant)
- accès sécurisé (digicode et visiophone)
- charges maîtrisées incluant chauffage, eau chaude et entretien
- IMPORTANT : travaux votés en juil. 2025 (changements huisseries, isolation toit, ravalement façade)

Que vous cherchiez votre futur chez-vous ou un investissement locatif fiable, cet appartement représente une réelle opportunité.
Contactez Ingrid Kaiser, votre conseiller Optimhome Immobilier sur St Cyr sur Loire,
pour organiser votre visite et découvrir cet appartement sans tarder !

Date de réalisation du diagnostic : 26.08.2025
DPE : D - 191 kwh/m2/an
GES : D - 41 kgCO2/m2/an
Prix HAI : 139 000 € - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% TTC du prix hors honoraires
Ref mandat : 591302

A propos de la copropriété :
Pas de procédure
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure
Nombre de lots : 312
Charges prévisionnelles annuelles : 2484 €

Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 184 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 147 € et 1 551 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Nombre de lots de la copropriété: 312, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2484€ soit 207€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ingrid KAISER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 922 937 Greffe de TOURS) [Coordonnées masquées] (réf. 591302 )