Maison 102m² à urt

Exclusivité Donzacq Immo, sur les bords de l'Adour, à 5 minutes du centre de Urt, découvrez cette bâtisse du début du siècle d'une surface habitable de 102 m², édifiée sur une belle parcelle de 2 428 m².
Actuellement, elle se compose à l'étage de :
un T3 de 48 m² habitable,
un T2 de 35 m² habitable,
tous deux loués avec bail vide de trois ans en cours, pour un loyer cumulé de 1 068 € / mois.
En rez-de-chaussée :
le T3 bénéficie d'un garage de 37 m² et d'une petite cour façade nord
le T2 d'un garage de 17 m² et d'une belle terrasse à l'est,
un troisième garage libre de 30 m², complété par un coin cuisine de 18 m² (possibilité d'aménager un studio).
Les atouts :
Grande parcelle agréable,
Rapport locatif intéressant,
Locataires sérieux et bons payeurs,
Compteurs eau et électricité individuels,
Tableaux électriques refaits.
À prévoir et à savoir:
Zone inondable (Adour à proximité, mais risque faible),
Départ de termites localisé (un traitement sera conseillé),
Isolation générale à revoir (combles accessibles),
Ravalement de façade à prévoir,
Fosse septique obsolète (un devis sera fourni; mise en conformité à la charge de l'acquéreur sous un an, mentionnée à l'acte notarié).
Diagnostics :
DPE : en classe G pour la performance énergétique, en C pour l'émission du gaz à effet de serre
Audit énergétique en cours, obligatoire pour une future vente.
Le petit plus : un ponton à réhabiliter est prévu aussi dans la vente.
Honoraires : 6 % à la charge de l'acquéreur.
Un beau projet pour qui souhaite se constituer un patrimoine locatif, idéal en prévision d'une retraite.
Avant toute visite, un premier contact téléphonique est demandé afin d'échanger sur votre projet et votre financement. Une vidéo pourra ensuite vous être envoyée avant programmation d'une éventuelle visite.
Merci de ne pas déranger les locataires : l'adresse est visible sur le site de l'agence. Vous gagnerez peut être du temps mais pas mon respect, sachez le ! . (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 6 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 200 000 ¤. (gedeon_33231_31781478)