A vendre - maison 5 pièces - rennes

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette maison chaleureuse, pleine de potentiel et située en impasse. A l'étage surélevé, vous serez séduits par un double séjour-salon exposé plein sud, baigné de lumière, avec cheminée, accès direct au balcon et vue dégagée sur un magnifique jardin fleuri. La maison propose également une grande cuisine indépendante, idéale pour les repas en famille. Côté nuit, vous découvrirez trois belles chambres de 11 à 14 m², dont l'une avec placard intégré et une autre avec point d'eau. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche complète ce niveau. Au dernier étage, un grenier isolé d'environ 70 m² au sol vous offre un énorme potentiel d'aménagement pour agrandir votre espace de vie selon vos envies (suite parentale, bureau, chambres supplémentaires...). Le sous-sol complet comprend une porte de garage motorisée, une partie buanderie et un bel espace de stockage. A l'extérieur, le jardin de 500m² joliment entretenu est agrémenté d'une superbe glycine grimpant jusqu'au balcon du séjour : un vrai coup de coeur ! Cette maison est parfaitement entretenue par ses propriétaires, avec une base saine pour un achat en toute sérénité : Isolation par l'extérieur pour un meilleur confort thermique, chaudière neuve, toiture en ardoises naturelles avec crochets inox, menuiseries récentes avec volets roulants électriques, isolation plafond et sol du grenier et isolation plafond sous-sol. En bonus : arrêt de bus STAR à 2 minutes à pied, école, collège et université accessibles à moins de 15 minutes à pied pour l'autonomie des enfants. Une opportunité rare à Rennes, alliant confort, espace et potentiel d'évolution. Réf : 103 - DPE : D. Surface : 105,40 m² Surface utile : 195,48m² Prix du bien : 398 240 euros Prix du bien hors honoraires : 380 000 euros Honoraires TTC : 4.8% soit 18 240 euros à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Consommation énergie primaire : D Consommation énergie finale : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 720 euros à 2 380 euros. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)