Maison - 13 pièces - 446 m²

Viager occupé - Paiement à terme sur 10 ans - Bien occupé par un homme seul - Lauzerte (82110)

Age du vendeur : Homme 76 ans

Durée des paiements bloqués à 10 ans - usage du bien à vie

Bouquet : 30 000 €

Mensualités : 1 950 €/mois pendant 10 ans

Valeur vénale du bien : 530 000 €

Décote d'occupation : 296 000 € soit 55,85 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette très belle maison de maitre en pierres de type 13, d'une superficie totale d'environ 446 m², disposant d'un garage au coeur de la jolie cité médiévale de Lauzerte !

Site touristique prisé !

Cette maison comprend :

- Au rez-de-chaussée : Une grande entrée, une magnifique pièce de séjour avec des plafonds à la française, un salon/salle de billard, une salle à manger, une cuisine indépendante, un grand bureau, un balcon et une terrasse suspendue ayant une vue imprenable sur la vallée
- Au 1er étage : 4 chambres dont une avec sa salle d'eau privative, une salle d'eau, un grand espace ouvert pouvant servir de bureau, une buanderie, une grande pièce pouvant être transformée en chambre, un bureau
- Des combles
- De nombreuses pièces de rangement
- Des caves voutées
- Une chaufferie
- Une cour
- Un garage pouvant accueillir 2 voitures en face de la maison.

Atouts : Planchers anciens, tomettes et travertin, plafonds à la française hauts de près de quatre mètres, de nombreux éléments anciens, murs à la chaux et pierre apparente.

Taxe foncière : 3 900 €

Chauffage : Fioul - Chaudière à condensation - 11 cheminées

Assainissement : Tout à l'égout

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Lauzerte (82) au coeur de la cité médiévale, dans le département du Tarn-et-Garonne, proche des commodités (petits commerces de proximité, restaurants), à 23 km de Moissac, à 29 km de Valence d'Agen, à 38 km de Montauban, à 39 km de Cahors et à 54 km d'Agen.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien. Le paiement des mensualités se poursuivra quant à lui uniquement jusqu'au terme fixé à savoir 10 ans.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr