Angers / saint-barthélemy , maison familiale rénovée, dpe b, grand jardin et double séjour avec cheminée

A la frontière d'Angers et de Saint-Barthélemy-d'Anjou, à 7 minutes de l'hypercentre, cette belle maison familiale conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation énergétique aboutie. Les bus (ligne 4), les commerces de proximité et les accès rocades sont tout proches : un emplacement pratique pour une vie de famille active. Rénovée et optimisée, la maison affiche un DPE B et des équipements pensés pour maîtriser les consommations : pompe à chaleur air/eau (2023), panneaux solaires permettant d'alléger fortement la facture (1000e de revenu par an), isolation renforcée. Les volumes sont généreux et faciles à vivre. Au coeur de la maison, un double séjour d'environ 50 m² avec cheminée s'ouvre par de larges baies sur le jardin arboré ; la cuisine (17m²) aménagée et équipée, rénovée en 2023, se prolonge par une arrière-cuisine idéale au quotidien. La distribution actuelle offre jusqu'à six chambres, dont deux au rez-de-chaussée ? un atout rare ? avec la possibilité d'aménager un studio indépendant pour un parent, un ado ou un revenu d'appoint. L'étage rassemble des chambres spacieuses (entre 17 et 22m²) et lumineuses, complétées par un dressing indépendant, une salle de bain et des WC séparés. Un espace bureau/véranda tourné vers le jardin crée une pièce supplémentaire baignée de lumière, parfaite pour le télétravail, la lecture ou un atelier créatif. A ce même niveau une salle d'eau avec un sauna viennent parfaire l'ensemble pour des moments de détente à domicile. A l'extérieur, le grand jardin clos et arboré offre une vraie respiration, assez vaste pour les jeux des enfants comme pour recevoir amis et famille, tout en restant simple à entretenir. L'ensemble est prêt à vivre, sans travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement de la maison et de ses prestations. Que vous recherchiez une résidence principale confortable et économe ou un bien permettant un revenu complémentaire grâce à un espace indépendant, cette adresse rassemble des qualités rarement réunies sur le secteur : emplacement pratique, volumes, cachet et performance énergétique. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite virtuelle Nous serons ravis de vous accompagner dans ce projet. Honoraires de rédaction d'acte de 490 euros intégrés dans le prix affiché Depuis 2010, Laforêt Angers élue n° 1 de la confiance des Français est votre agence immobilière référente pour la vente, l'achat, l'estimation, la location et la gestion locative de maisons, appartements, terrains et immeubles sur Angers et sa région. Où intervenons-nous ? Angers intra-muros : Centre-Ville, Lafayette-Éblé, Madeleine-Saint-Léonard, Roseraie, Deux-Croix Banchais, Montplaisir, Saint-Serge-Ney-Chalouère, Doutre, Hauts-de-Saint-Aubin, Camus, Belle-Beille, Saint-Jacques-Nazareth, Lac de Maine. Première couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint-Léger-de-Linières, Avrillé, Montreuil-Juigné, Écouflant, Saint-Sylvain-d'Anjou, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Trélazé, Les Ponts-de-Cé. Communes voisines : Briollay, Feneu, Le Lion-d'Angers, Tiercé, Seiches-sur-le-Loir, Durtal, Le Plessis-Grammoire, Loire-Authion, Mûrs-Érigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Lambert-la-Potherie. Pourquoi choisir Laforêt ? Réseau national de +700 agences, visibilité maximale sur plus de 50 portails immobiliers. Outils exclusifs Favoriz, estimation en ligne, visites virtuelles 360°, home-staging virtuel, signature électronique et suivi en temps réel. Une équipe locale formée en transaction, location et gestion, prête à booster votre projet immobilier et votre patrimoine locatif en toute sécurité et sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour profiter de notre expertise locale et concrétiser votre projet immobilier sur l'Anjou !