Maison 300m² à aubigny-sur-nere

Iad France - Philippe Jay vous propose : Somptueuse villa rénovée avec piscine chauffée et fort rendement locatif - 2h de Paris Sologne

Un cadre de vie d'exception au cOEur de la Sologne

Découvrez cette magnifique villa de 300 m², entièrement rénovée, située dans un village paisible près d'Aubigny-sur-Nère, à seulement 2h de Paris Sud.
Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, commerces et services.

Cette propriété offre 8 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain et un appartement indépendant en rez-de-jardin (idéal pour accueillir ou louer).
Chiffre d'affaires locatif : plus de 35 000 ¤ en 4 mois (2025) via Booking et Airbnb.

Rez-de-jardin (100 m²) : appartement indépendant avec cuisine d'été, deux chambres, salle d'eau, cellier, cave, grand garage / buanderie.

Rez-de-chaussée (115 m²) : salon parqueté, salle à manger avec poêle à bois, véranda lumineuse, cuisine équipée, salle de bain, chambre.

1er étage (100 m²) : cinq chambres, dressing, salle d'eau moderne, WC séparé.

Grenier aménageable de 100 m² pour encore plus de potentiel.

Un parc majestueux et des prestations haut de gamme

Terrain clos de 8 028 m² avec puits et cèdre du Liban bicentenaire.

Piscine chauffée au sel (10x5 m) avec volet roulant et pergola, sous garantie décennale.

Photovoltaïque : revente d'énergie générant + 1 200 ¤ / an.

Récupérateurs d'eau (4 000 L) pour une gestion écologique.

Confort moderne : pompe à chaleur + gaz, double vitrage, tout-à-l'égout, fibre optique, isolation récente (2025).

Les +
Rendement locatif exceptionnel
Maison habitable immédiatement
Environnement calme et verdoyant
Potentiel d'agrandissement (grenier)

Une opportunité rare

Cette villa allie charme, rentabilité et qualité de vie.
Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou un investissement haut de gamme.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31792842)