Maison 94m² à saint-gilles

Exclusivité Immo Angels – Saint-GillesDécouvrez cette belle maison familiale de plain-pied, nichée dans un cadre calme et verdoyant, alliant confort et qualité de vie.
Avec ses 95 m² habitables et son terrain arboré de 522 m², cette propriété offre un environnement paisible et accueillant.À l'extérieur, profitez d'une piscine 4 x 7 m, d'une terrasse ensoleillée avec pergola, ainsi que de deux places de stationnement privées.
À l'intérieur, vous apprécierez :
Un séjour lumineux et climatisé de 34 m², idéal pour vos moments de détente et de convivialité.
Une cuisine moderne ouverte, avec son cellier attenant pour plus de praticité.
Un espace nuit comprenant 3 chambres confortables, une salle de bains contemporaine et un WC indépendant.
Un atout supplémentaire : le garage aménagé et climatisé de 16 m², actuellement utilisé comme local professionnel, avec son propre accès par une cour indépendante et disposant de toilettes privatives. Idéal pour un usage professionnel ou un espace de loisirs.
Prix de vente : 285 000 € (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)DPE : Classe C / GES : AEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 840 € et 1 240 € (référence 2023, abonnements inclus).
Plus d'infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et concrétiser votre projet, contactez Kevin Boudeau, disponible 7j/7 au O6 77 O3 94 12.Agent commercial RSAC Saintes n° 984 170 902.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 840.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Kevin Boudeau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 170 902