Maison 97m² à niederhausbergen

Belle opportunité !
Maison 6 pièces sur 2 niveaux de 97,54m² habitables (111m² au sol, hors sous-sol env. 75m²), située au calme dans une impasse, avec jardin clos.
Garage double en enfilade.
Sur une parcelle de 516m², cette maison vous offre au rez-de-chaussée une entrée, un séjour, un salon (ensemble de 27,04m²), deux chambres, une salle à manger donnant accès à un balcon et au jardin, une cuisine équipée, une salle d'eau, des toilettes séparées et un accès au sous-sol complet comprenant un dégagement, le garage double, une cave/buanderie, une chaufferie avec une douche, une pièce pour chambre/bureau ou salle de jeux.
A l'étage, vous trouverez un pallier avec une chambre (27m² au sol), un espace de rangement et... un plateau aménageable de 73m² au sol (une chambre parentale ou deux chambres supplémentaires par exemple).
A l'extérieur et à l'arrière de la maison, un jardin végétalisé au calme vous permettra de profiter des beaux jours.
Données techniques : chauffage individuel au gaz, fenêtres pvc double vitrage + vélux à l'étage. Toiture en bon état.
L'intérieur est à rafraîchir à son goût. Travaux de rénovation énergétique à prévoir.
Classe énergie : F (415 kWh/m²/an) - Classe climat : F (80 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3.910 et 5.320 €/an (Prix moyens des énergies 2021 à 2023, abonnements compris). Diagnostics immobiliers réalisés en février 2025. Logement à consommation énergétique excessive : audit énergétique réalisé en 2025.
Mandat de vente en délégation N°105 inscrit au registre.
Prix de vente : 350.000 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 3,3% ttc). Prix de vente hors honoraires : 338.000 €.
Pour renseignements et visites : Christophe Bentz [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 338 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZ
Carte T CPI67[Coordonnées masquées]0012
RCP Groupama Grand Est