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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 23m² à nantes
— Nantes 44200 —
Nos partenaires locaux
Investissez à Nantes en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.
- Prix de vente : 87 600
- Loyer annuel : 4 524.92
- Rentabilité brute : 5.16 %
- Rentabilité nette * : 4.32 %
Le bien :
Au sixième étage un studio comprenant :
- entrée, séjour avec coin cuisine / placard et salle de bains avec wc
La résidence :
Résidence Affaires - ResidHotel - Seven Urban Suites - Nantes Centre située au 10 Rue Konrad Adenauer Nantes 44200
Résidence 4? construite en 2012 sur l'île de Nantes, à 300 m du centre Beaulieu et 1 km du centre-ville. Emplacement stratégique proche tram, gare (1,5 km) et aéroport (8 km), idéale pour capter une clientèle affaires et touristique.
Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Residhotel, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.
Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.
Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Residhotel.
*Rentabilité nette = (Loyer annuel Charges de copropriété Taxe foncière) / Prix du bien.*
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite.
Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 107 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 102.00 et 134.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
- Prix de vente : 87 600
- Loyer annuel : 4 524.92
- Rentabilité brute : 5.16 %
- Rentabilité nette * : 4.32 %
Le bien :
Au sixième étage un studio comprenant :
- entrée, séjour avec coin cuisine / placard et salle de bains avec wc
La résidence :
Résidence Affaires - ResidHotel - Seven Urban Suites - Nantes Centre située au 10 Rue Konrad Adenauer Nantes 44200
Résidence 4? construite en 2012 sur l'île de Nantes, à 300 m du centre Beaulieu et 1 km du centre-ville. Emplacement stratégique proche tram, gare (1,5 km) et aéroport (8 km), idéale pour capter une clientèle affaires et touristique.
Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Residhotel, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.
Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.
Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Residhotel.
*Rentabilité nette = (Loyer annuel Charges de copropriété Taxe foncière) / Prix du bien.*
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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 107 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 102.00 et 134.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Référence: 1346-LMNPSERENITE
Bien en copropriété. Nombre de lots : 107.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 23m² à nantes
87 600 €
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