Appartement 55m² à cannes

Iad France - Elena Schmitt vous propose : CANNES avenue du Grand Jas - T3 moderne rez de jardin surélevé avec grande terrasse et véranda, possibilité de louer un garage fermé dans la résidence.
CO-EXCLUSIVITE
Situé dans une petite résidence sécurisée de 2011, ce T3 en angle de 55 m² se distingue par sa spacieuse terrasse surélevée de 51 m², soit autant que l'appartement, avec une triple exposition Est-Ouest-Nord et une pergola fonctionnelle. Toutes les pièces principales s'ouvrent sur la terrasse, offrant un véritable espace de vie extérieur.

Agencement et espaces :
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée
- Chambre parentale avec WC et salle de bain attenante, prolongée par une véranda de 10 m², pouvant servir de bureau, dressing ou atelier.
- Seconde chambre indépendante avec sa salle d'eau et WC

Confort et prestations :
- Climatisation gainable réversible
- Double vitrage, volets roulants électriques
- Visiophone, chauffe-eau récent
- Cave

Charges annuelles : 1 920 ¤ - Copropriété de 11 lots -DPE : C / A, TF : 1.095¤

Accessibilité :
- Aéroport de Nice à 30 min -Gare de Cannes à 10 min
- Plages à environ 10 min, piste cyclable jusqu'aux plages
- Hôpital à 5 min

À 8 min en voiture ou 15 min en bus du centre-ville, de la Croisette et des plages, cet appartement bénéficie d'un emplacement calme tout en étant proche des commerces et des transports. Il offre également un accès à pied au parc naturel de la Croix des Gardes, parfait pour des balades au vert.

Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien s'adapte à différents projets. Une estimation locative (saisonnière ou annuelle) peut être fournie sur demande.

ENGLISH:
CANNES - Avenue du Grand Jas - Modern Garden-Level 2-Bedroom Apartment with Large Terrace and Veranda, 10 min Walk from Croix des Gardes

Just an 8-minute drive or 15-minute bus ride from the city center, La Croisette, and the beaches, this apartment enjoys a peaceful setting while remaining close to shops and public transport. It also offers pedestrian access to the natural park of Croix des Gardes--perfect for outdoor walks.

Located in a secure 2011 residence, this corner 2-bedroom apartment spans 55 m² and stands out with its spacious 51 m² terrace, matching the apartment's size, featuring a triple exposure (East-West-North) and a modern pergola. All main rooms open onto the terrace, creating an inviting outdoor living space.

Layout & Features:
- Bright living room with open kitchen
- Master bedroom with en-suite bathroom, extended by a 10 m² veranda--ideal as an office, dressing room, or workshop
- Second independent bedroom
-Shower room with WC

Comfort & Amenities:
- Ducted reversible air conditioning
- Double glazing, electric shutters
- Video intercom, recent water heater
-Private storage cellar

Easy free parking around. Possibility to rent a garage in the building.

Accessibility (by car):
- Nice Airport : 30 min
- Cannes Train Station : 10 min
- Beaches : approx. 10 min
- Hospital : 5 min

Perfect as a primary residence, holiday home, or rental investment. À rental income estimate (short- or long-term) is available upon request.

DEUTSCH:
CANNES - 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Veranda, 10 Min. von Croix des Gardes

In ruhiger Lage, avenue du Grand Jas, nur 8 Min. mit dem Auto oder 15 Min. mit dem Bus ins Zentrum, zur Croisette und zu den Stränden. Fußläufig zum Naturpark Croix des Gardes - ideal für Spaziergänge.

Eckwohnung (55 m²) in gesicherter Residenz (2011) mit 51 m² großer Terrasse (Ost-West-Nord-Ausrichtung) und einer Pergola. Alle Wohnräume haben Zuga...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 32.
Quote part annuelle(moyenne) : 2366.13 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31804482)