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Investissement Viager Occupé Coeur de Caen : Rendement et plus-value assurés
Opportunité rare pour investisseur ou futur résident :
Profitez d'un investissement sécurisé sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation : plus-value estimée à 145 200 à terme, soit 1 210 de gain mensuel.
Appartement spacieux et lumineux :
Double séjour lumineux avec balcon et vue dégagée
2 grandes chambres
Cuisine indépendante aménagée
Salle de bains + salle d'eau + 2 WC
Chauffage collectif, double vitrage aluminium
Stationnement intérieur sécurisé
Investissement attractif avec 36% de décote :
Bouquet : 230 000
Rente mensuelle : 410
Valeur du bien libre : 400 000
Valeur occupée : 254 800
Décote d'occupation : 36 %
Rente majorée de 30 % en cas de libération anticipée
Femme de 83 ans, assurant sécurité et longévité de l'investissement
Avantages clés :
Zéro gestion locative, zéro risque d'impayés
Pas d'intérêts bancaires
Fiscalité avantageuse (droits de mutation réduits, optimisation IFI )
Potentiel de plus-value important
Pourquoi investir ?
? Décote significative à l'achat
? Rendement supérieur aux produits financiers classiques
? Patrimoine immobilier de qualité, attractif et durable
Cette opportunité combine sécurité, rendement et perspective de valorisation à moyen terme. Un viager intelligent pour investisseurs avisés ou futurs habitants souhaitant préparer leur avenir en toute sérénité.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 75[Coordonnées masquées]04 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.
Bouquet 229 900 . Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 . Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 et 1500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75[Coordonnées masquées]45472
Opportunité rare pour investisseur ou futur résident :
Profitez d'un investissement sécurisé sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation : plus-value estimée à 145 200 à terme, soit 1 210 de gain mensuel.
Appartement spacieux et lumineux :
Double séjour lumineux avec balcon et vue dégagée
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Investissement attractif avec 36% de décote :
Bouquet : 230 000
Rente mensuelle : 410
Valeur du bien libre : 400 000
Valeur occupée : 254 800
Décote d'occupation : 36 %
Rente majorée de 30 % en cas de libération anticipée
Femme de 83 ans, assurant sécurité et longévité de l'investissement
Avantages clés :
Zéro gestion locative, zéro risque d'impayés
Pas d'intérêts bancaires
Fiscalité avantageuse (droits de mutation réduits, optimisation IFI )
Potentiel de plus-value important
Pourquoi investir ?
? Décote significative à l'achat
? Rendement supérieur aux produits financiers classiques
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Cette opportunité combine sécurité, rendement et perspective de valorisation à moyen terme. Un viager intelligent pour investisseurs avisés ou futurs habitants souhaitant préparer leur avenir en toute sérénité.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 75[Coordonnées masquées]04 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.
Bouquet 229 900 . Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 . Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 et 1500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75[Coordonnées masquées]45472
Référence: 277-MYFACTOTUM
Bien en copropriété. Nombre de lots : 10.
Honoraires d'agence de 7.48% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 107m² à caen
229 900 €
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