Située en zone à risque inondation, découvrez le charme de cette maison en pierre entièrement rénovée, alliant authenticité et style contemporain, située en bord de Charente. À seulement 3 minutes du centre de Chaniers et de ses commerces, ce bien offre un cadre de vie idéal.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un très bel espace de vie lumineux et ouvert de 50 m2, avec salon, séjour et cuisine moderne, donnant directement sur une agréable terrasse. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau.
L'étage est dédié à l'espace nuit avec un couloir desservant 3 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative. Un WC séparé est également présent à l'étage. Les finitions contemporaines apportent une touche d'élégance et de confort.
Un grand grenier au-dessus de l'étage offre un espace de rangement supplémentaire. Un garage attenant et un charmant jardin complètent ce bien unique.
Les atouts :
Maison en pierre rénovée avec goût
Situation privilégiée en bord de Charente
Proximité immédiate du centre-ville et des commerces
3 chambres avec salle d'eau privative
Jardin et garage
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (zone inondable)
Cette annonce vous est proposée par LEBON Ludovic - - NoRSAC: 508810348, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saintes
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un très bel espace de vie lumineux et ouvert de 50 m2, avec salon, séjour et cuisine moderne, donnant directement sur une agréable terrasse. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau.
L'étage est dédié à l'espace nuit avec un couloir desservant 3 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative. Un WC séparé est également présent à l'étage. Les finitions contemporaines apportent une touche d'élégance et de confort.
Un grand grenier au-dessus de l'étage offre un espace de rangement supplémentaire. Un garage attenant et un charmant jardin complètent ce bien unique.
Les atouts :
Maison en pierre rénovée avec goût
Situation privilégiée en bord de Charente
Proximité immédiate du centre-ville et des commerces
3 chambres avec salle d'eau privative
Jardin et garage
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (zone inondable)
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DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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160 000 €
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