Maison 291m² à vulaines-sur-seine

Iad France - Delphine DUHAILLIER vous propose : ÉLÉGANCE, VOLUME & CONFORT À 10 MIN DE FONTAINEBLEAU - * VULAINES-SUR-SEINE *

Une maison d'exception, pensée pour une vie de famille harmonieuse, ou l'installation d'un projet professionnel.

Située à 10 minutes de Fontainebleau et à 10 minutes à pied de la gare ligne R (Paris Gare de Lyon), elle offre un cadre de vie idéal, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, collège, cabinet médical.

Dès l'entrée, le ton est donné : décoration soignée et une atmosphère chaleureuse.
Le séjour lumineux s'ouvre sur une belle terrasse surplombant le jardin, avec un poêle à bois pour les soirées cocooning. La cuisine contemporaine (2025), ouverte, aménagée et équipée, invite à la convivialité.
Une suite parentale de 24 m², avec salle de bain, dressing et WC privatifs, complète ce niveau, accompagné d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un espace de rangement fonctionnel.

À l'étage, le charme continue :
- Deux belles suites parentales, l'une avec salle d'eau et dressing, l'autre avec salle d'eau et WC
- Une vaste pièce palière vous mène à un bel espace de télétravail (bureaux et rangements),
- Une chambre supplémentaire et un WC indépendant.

Au dernier étage : effet waouh garanti avec un salon de réception de 80 m² aux volumes impressionnants vous attend : belle hauteur plafond, un deuxième poêle à bois, un espace bar. un lieu unique pour vos moments de détente ou entre amis.
Un grenier vient compléter cet étage pour encore plus de rangement.

À l'extérieur :
Terrain de 1 400 m², entièrement clos, cour en béton désactivé avec plusieurs places de stationnement dont certaines couvertes avec une borne de recharge électrique.

Le grand hangar indépendant de 90 m² au sol, avec en sus un étage et 4 portes sectionnelles motorisées, ouvre de belles perspectives : atelier d'artiste, activité professionnelle, espace de stockage ou projet indépendant.

Cave semi-enterrée pour les amateurs de vins!

Confort & équipements premium :
- Pompe à chaleur air / air (clim réversible)
- Chauffage au sol, chaudière gaz de ville
- 2 poêles à bois
- Menuiseries alu double vitrage ouverture OB, volets roulants motorisés centralisés
- Fibre optique, alarme, adoucisseur, portail motorisé, visiophone.

Un seul mot d'ordre : venez la découvrir. Vous allez tomber sous le charme.
Rare sur le secteur ! Nichée au coeur d'un bourg paisible, cette magnifique maison familiale entièrement repensée et rénovée avec goût allie charme, modernité et prestations haut de gamme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 75 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DUHAILLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 891719924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31026625)