Maison 237m² à montreal

Iad France - Johanna Sierakowski vous propose : EXCLUSIVITÉ - MONTRÉAL - MAISON DE MAÎTRE 242 m² - CHARME DE L'ANCIEN - POTENTIEL UNIQUE - 10 PIÈCES - VUE SUR LES PYRÉNÉES ET LA COLLÉGIALE - HALL D'ENTRÉE - SALLE À MANGER - CUISINE INDÉPENDANTE - SALON - 6 CHAMBRES - DRESSING - BUREAU - ATELIER - 2 SALLES D'EAU - 2 WC - VOLETS BOIS - CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ - CHEMINÉE - RADIATEURS ÉLECTRIQUES - COUR PRIVATIVE DE 60 m² - POSSIBILITÉ D'INSTALLER UN JACUZZI DANS LA COUR - CAVE - PUITS - GARAGE DE 30 m² + MEZZANINE - IDÉAL GRANDE FAMILLE ET PROJET CHAMBRES D'HÔTES - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS

À 45 minutes de TOULOUSE, à 10 minutes de CARCASSONNE et de son aéroport, à seulement 5 minutes de BRAM et de son accès autoroutier, dans un village calme et dynamique disposant de toutes commodités.
À 1 h des plages du littoral et des stations de ski.

Au cOEur d'un village disposant de toutes commodités (crèche, école maternelle, école primaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac, restaurants, bar, garage / station-service, docteur, dentistes, kiné, salon d'esthétique, salon de coiffure. ).

Venez découvrir cette magnifique maison de maître d'environ 242 m² habitables, alliant charme de l'ancien et potentiel unique. Son emplacement privilégié vous offre une vue imprenable sur la collégiale et les Pyrénées.

Composée, au rez-de-chaussée, d'un vaste hall d'entrée, d'un bel espace de vie lumineux de 40 m² environ, d'une cuisine indépendante, d'un WC indépendant, d'une salle de douche et d'un coin buanderie.
Au 1er étage : Un palier dessert 3 grandes chambres, un dressing et une salle de bain avec WC.
Au 2e étage : 3 grandes chambres, une grande pièce de plus de 30 m², face aux Pyrénées, pouvant être utilisée comme salon intimiste / bureau / atelier / salle de cinéma.
Au sous-sol : Une cave bénéficiant d'un accès dans la rue.

Cette maison bénéficie d'une superbe cour intimiste d'environ 65 m², parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un double garage avec mezzanine, idéal pour le rangement.

Isolation :
Huisseries en bois double vitrage au rez-de-chaussée et simple vitrage aux étages.

Volets en bois sur l'ensemble de la maison.

Isolation en laine de verre sous toiture.

Systèmes de chauffage :
Chauffage central au gaz de ville (chaudière entretenue annuellement).

Foncier : 1230 euros

Les + :
- Maison de maître au charme authentique (poutres, murs en pierre, parquets, hauteur sous plafond. ).
- Belle surface habitable de 242 m².
- Maison lumineuse.
- 6 grandes chambres.
- Extérieur clos de 65 m² environ.
- Accès à la cave et à la cour par la rue.
- Volets en bois.
- Vue imprenable sur la collégiale et sur les Pyrénées.
- Secteur calme.
- Multiples systèmes de chauffage : chauffage central au gaz de ville + cheminée + radiateurs électriques.
- Toiture révisée en 2024.
- Puits.
- Possibilité d'installer un jacuzzi dans la cour.
- Garage de 30 m² au sol + 1 étage.
- Une maison pleine de cachet et de potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes.

! RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France ...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31811453)