Maison de 6 pièces au calme proche axes routiers

MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES AVEC VÉRANDA EN BORDURE DE BOIS – PROCHE ABLIS
Le parfait équilibre entre vie de famille, nature et tranquillité et accès rapide aux grands axes routiers
Découvrez cette maison familiale de 140 m² (dont 128 m² habitables Carrez), nichée dans un cadre naturel et paisible, à la lisière des bois, tout en étant idéalement située à quelques minutes d'Ablis et de ses accès routiers.
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
• Tranquillité et Nature : Profitez d'une tranquillité absolue sans être isolé, avec les bois accessibles directement pour vos promenades.
• Terrain Clos : Parcelle de 575 m² entièrement clôturée, idéale pour les enfants et les animaux.
• Commodités Impeccables :
o Écoles (maternelle et primaire) sur place.
o Ramassage scolaire facile pour le collège.
o Commerces à seulement 5 minutes.
o Présence de médecins et d'équipements sportifs dans la commune.
ESPACES DE VIE LUMINEUX ET OPTIMISÉS
Rez-de-Chaussée (Fonctionnel et Convivial)
• Séjour / Cuisine Ouverte (41 m²) : Un espace de vie chaleureux avec un insert cheminée pour les soirées d'hiver.
• Véranda Chauffée (19 m²) : Véritable pièce supplémentaire, parfaitement exposée (Est) et sans vis-à-vis. Chauffée par une pompe à chaleur réversible (climatisation), elle est utilisable toute l'année !
• Pratique : Chambre de 9 m², bureau de 8 m² (idéal télétravail), salle de bain avec baignoire d'angle et radiateur sèche serviette, WC indépendant, et une buanderie de 5 m².
• Stockage : Garage attenant avec pièce à finir d'aménager au-dessus.
Étage (Espace Nuit et Potentiel)
• 3 Chambres Lumineuses
• Salle d'Eau Moderne : Équipée d'une grande douche, vasque et WC.
• Potentiel d'Aménagement : Une pièce supplémentaire au-dessus du garage (environ 10 m² Carrez) peut être facilement aménagée en dressing, bureau, salle de jeux ou 5ème chambre.
PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS
• Chauffage : Radiateurs électriques + Insert bois.
• Confort Été/Hiver : Climatisation réversible dans la véranda.
• Isolation : Tous les ouvrants sont en double vitrage.
• Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout (pas de fosse septique à gérer).
• Extérieurs : deux terrasses, deux abris de jardin et un bûcher.
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Cette maison combine le charme de la campagne avec la praticité des accès rapides. Elle est prête à vous accueillir sans travaux majeurs !
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le lieu !

Cette annonce référence 301530 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE LAUTÉ (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 92149677400024.

Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1667.00 € et 2255.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr