Maison 144m² à cozes

Située à la campagne dans un environnement boisé et sans voisin proche, à 700 mètres des commerces de proximité, 7 kms de la ville de COZES et 20 minutes des plages -
Maison d'habitation typique des années 60 au style Royannais d'après guerre avec sa rotonde, comprenant : Un hall d'entrée, un salon-salle à manger de 40 m² avec parquet et cheminée ouvrant sur un balcon-terrasse, une cuisine équipée, une chambre, WC. A l'étage, le palier dessert 3 belles chambres de 13,50 m², 19 m² et 20 m², dont une avec salle d'eau privative et une autre avec cabinet de toilette, un dressing et une salle de bains avec WC.
Au rez-de-jardin se trouvent de beaux espaces de rangement ou de bricolage. Vous y trouverez un garage de 35 m², une buanderie, une cave et un débarras.
La villa s'élève au milieu d'un magnifique parc arboré de 2 893 m², en partie clôturé avec portail motorisé.
Véritable COUP DE COEUR pour cette maison atypique, pleine de cachet, avec vue sur les bois et la campagne, à seulement 20 minutes de ROYAN et de SAINTES !
=> Il est à noter qu'à compter du 01/01/2026, la note énergétique de ce logement passera en D.

Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3141.00 € et 4249.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.