Situé dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, écoles, commerces…), cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un bien rentable et bien entretenu.
Description du bien :
L'immeuble se compose de 4 appartements répartis comme suit :
• 2 Duplex spacieux de 78 m² et 74 m², loués 590 € et 553 € avec terrasses individuelles.
• 1 T1 de 43 m² avec terrasse, loué 335 €
• 1 T2 de 45 m2 avec terrasse, loué 420 €
Soit un revenu locatif mensuel de 1 893 €, entièrement sécurisé : tous les logements sont actuellement loués.
Rénovations :
Deux appartements ont été récemment rénovés, vous garantissant une gestion sereine et un entretien réduit à court terme.
Atouts supplémentaires :
•Terrasse pour les T2, T1offrant un confort de vie apprécié par les locataires
•Taxe foncière maîtrisée : seulement 2 300 € par an
Les + investisseurs :
•Bonne rentabilité avec potentiel d'optimisation
•Secteur attractif et recherché
•Aucun logement vacant
•Pas de travaux à prévoir
Données définitives :
•Revenus locatifs annuels : 1 893 € x 12 = 22 716 €
•Charges annuelles :
•Taxe foncière : 2 300 €
•Assurance : 655 €
•Entretien divers : 560 €
Total charges : 3 465 €
Résultat final :
Rentabilité nette : 8,37 %
C'est une très bonne rentabilité pour un immeuble déjà loué, surtout avec deux logements récemment rénovés .
Élément
Montant
Loyer mensuel total
1 898 €
Mensualité crédit (25 ans)
1 050 €
Charges annuelles
3 525 €
Cash-flow net mensuel
≈ 554 €
Cash-flow net annuel
6 651 €
À visiter sans tarder ! Ce bien est une pépite pour tout investisseur cherchant une rentabilité immédiate et un patrimoine de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 230 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385
Description du bien :
L'immeuble se compose de 4 appartements répartis comme suit :
• 2 Duplex spacieux de 78 m² et 74 m², loués 590 € et 553 € avec terrasses individuelles.
• 1 T1 de 43 m² avec terrasse, loué 335 €
• 1 T2 de 45 m2 avec terrasse, loué 420 €
Soit un revenu locatif mensuel de 1 893 €, entièrement sécurisé : tous les logements sont actuellement loués.
Rénovations :
Deux appartements ont été récemment rénovés, vous garantissant une gestion sereine et un entretien réduit à court terme.
Atouts supplémentaires :
•Terrasse pour les T2, T1offrant un confort de vie apprécié par les locataires
•Taxe foncière maîtrisée : seulement 2 300 € par an
Les + investisseurs :
•Bonne rentabilité avec potentiel d'optimisation
•Secteur attractif et recherché
•Aucun logement vacant
•Pas de travaux à prévoir
Données définitives :
•Revenus locatifs annuels : 1 893 € x 12 = 22 716 €
•Charges annuelles :
•Taxe foncière : 2 300 €
•Assurance : 655 €
•Entretien divers : 560 €
Total charges : 3 465 €
Résultat final :
Rentabilité nette : 8,37 %
C'est une très bonne rentabilité pour un immeuble déjà loué, surtout avec deux logements récemment rénovés .
Élément
Montant
Loyer mensuel total
1 898 €
Mensualité crédit (25 ans)
1 050 €
Charges annuelles
3 525 €
Cash-flow net mensuel
≈ 554 €
Cash-flow net annuel
6 651 €
À visiter sans tarder ! Ce bien est une pépite pour tout investisseur cherchant une rentabilité immédiate et un patrimoine de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 230 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385
Référence: 188826
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Immeuble de rapport – idéal investisseur – 100% loué – proche commodités
230 000 €
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