2chs -jardin - garage

EXCLUSIVITÉ - MANDAT N° 1539

Ce MAISON en parfait état est proposé à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec L’AGENCE DE L’IMMOBILIER

NON INONDABLE

Proche du FERROCAMPUS

Population : 25 288 habitants
Avec Bus de ville et Bus scolaire

OCCUPATION : Libre à la vente
SURFACE : 50,418 m² loi carrez (loi 96-1107 du 18/12/96)
+ 17,05m² de garage et son grenier ou Galeta de 7,55m²

VUE : AGRÉABLE SUR LE JARDIN
CONSTRUCTION : 1850 - 1918 (Source ONB)
Exposition du séjour : Ouest

PIÉCES
AU SOL : Grands carreaux GRIS de 90 x 90cm (Très agréable)

SÉJOUR : (19,695m²) - placard d’entrée (0,423m²) tableau électrique
CUISINE : cuisine ouverte : (4,692m²) – équipée –
Electro-ménager : plaque, hotte, four, micro-onde, réfrigérateur, Lave-vaisselle
WATER-CLOSET : (0,799m²) - Branchement machine à laver le linge

À L’ÉTAGE,

PALIER : (1,345m²) - placard en hauteur (0,971m²)
CHAMBRE 1 : (9,939 m²) – placard (0,838m²)
CHAMBRE 2 : (10,096 m²)
SALLE D’EAU : (2,591m²) – Douche Italienne

GARAGE : 17,05m² et grenier ou galtas : 7,55m²

TERRAIN (surface de sa parcelle):
Jardin clos de grillage, avec terrasse bois et ancienne bassin à poissons
DÉPENDANCES : Placard extérieur
DETAILS
ÉTAT : Parfait état
TOITURE : Bon état
ISOLATION : Par soufflage laine de roche (voir facture du 30/11/2022)
HUISSERIES : double vitrage - En : PVC
VOLETS : En PVC
VMC : oui
CHAUFFAGE : Radiateurs
CHAUFFE-EAU : Verticale de 2022 PLAT – 80 L (économique)
ÉLECTRICITÉ: Ne comporte aucune anomalie

ÉQUIPEMENTS :
FIBRE OPTIQUE : oui
ASSAINISSEMENT - COLLECTIF : CONFORME fait le 22 septembre 2025 par AGUR

TRAVAUX : Travaux de moins de 10 ans :
Electricité du 5/9/2022 (AVEC décennale) de 6.232,60 €
Maçonnerie du 12/2/2023 (AVEC décennale) de 60.405 €
Toiture du 30/11/2022 (AVEC décennale) de 700,01 €

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 01/12/2022)
Consommation énergétique : 194 kWh/m²/an : en D

CE LOGEMENT EST CONCERNE PAR LA MODIFICATION DU FACTEUR DE CONVERSION DE L'ELECTRICITE AU 1ER JANVIER 2026 - ETIQUETTE DPE EVOLURA

Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an : en B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 641 € ~ 867 € par an (abonnements compris)

COPROPRIÉTÉ : Syndic bénévole
NOMBRES DE LOTS : 7 lots (3 maisons et 4 garages)
Montant annuel des CHARGES payé par le vendeur 2025 : 126 € / AN (cela correspond à l’assurance)
Aucune procédure en cours

PRIX : (Honoraires 8,22 % TTC charge acquéreur - prix de vente 152.000 €) soit 164.500 € FAI
Frais de notaire sur 152.000 € à charge de l’ACQUEREUR de 13.200 €

TAXE FONCIÉRE 2025 : 769 € / AN

ZONAGE : Zone Classée :
Zone Classée : UBb secteur d’habitat pavillonnaire d’après-guerre (Zone U)

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr