Maison 175m² à le petit-quevilly

Iad France - Lison Mauchant vous propose : * EXCLUSIVITÉ - Rare à la vente : maison + atelier 106 m² *
Magnifique maison bourgeoise de 1790, en excellent état, prête à emménager. Tout le charme de l'ancien avec confort moderne, + un grand bâtiment annexe à aménager selon vos projets (atelier, espace pro, loisirs...).

Maison 160 m² (146 m² carrez) + dépendance 15 m² + atelier 106 m²
4 chambres, 2 salles d'eau

Agencement de la maison
- RDC : entrée spacieuse, cuisine dinatoire de 23 m² équipée d'un piano de cuisson et d'un accès direct à l'extérieur, salon avec cheminée, WC indépendant
- 1er étage : chambre parentale avec espace dressing, deuxième chambre, salle d'eau
- 2ème étage : 2 chambres, salle d'eau + WC indépendant
- > Parquets anciens, moulures, hauteurs sous plafond, volumes généreux

Dépendances et extérieurs
- Atelier / garage aménageable de 106 m² avec fosse mécanique et possibilité de créer un étage
- Dépendance de 15 m² (buanderie + stockage) + Abri couvert de 21 m² + Cave de 60 m²
- Cour de 300 m² avec portail neuf
- > Stationnements multiples, idéal pour recevoir ou accueillir du public

Travaux et entretien récents
- Entretien annuel des toitures
- Façade rénovée (rejointoiement, beurrage)
- Huisseries récentes

Localisation stratégique
- Rue très calme, peu passante
- Transports en commun à proximité (bus / métro) - 10 min du centre-ville de Rouen
- À 500 m du parc des Chartreux et à moins de 10 minutes des crèches, écoles et lycées

DPE : E - possibilité de passer en D avec une PAC air / eau
Consommation énergétique actuelle : env. 4 500 ¤ / an (électricité + gaz)
Taxe foncière : 3 173 ¤ (2024)

Un bien aux multiples possibilités !
- > Parfait pour une famille qui aime recevoir
- > Adapté pour un (e) artisan (e) ou indépendant (e)

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lison Mauchant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 943148817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31701932)