Maison 229m² à mont-saxonnex

74130 - MONT-SAXONNEX - MAISON INDIVIDUELLE - 230 M² HABITABLES ENVIRON - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE + de 1200 M² - AU CALME - CARPORT - POSSIBILITÉ APPARTEMENT INDÉPENDANT.

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Située sur le haut du village tout en restant proche du centre, dans un environnement calme, cette maison offre un bel espace de vie avec ces vues sur la nature et les montagnes.

La maison se développe sur trois niveaux (dont 2 en rez de jardin), chacun composé comme suit :

REZ DE JARDIN : (peut être transformé en appartement indépendant)
• Cuisine = 12,45 m²
• Séjour = 26,95 m² avec accès direct au jardin
• Salle polyvalente (salle de jeux ou salon TV) = 33,78 m²
• Salle d'eau + WC = 4,10 m²
• Buanderie / local technique = 2,51 m²
• Dégagement = 2,55 m²

Revenu locatif potentiel autour de 15 à 20 000 €/an

REZ-DE-CHAUSSÉE (niveau principal) :
• Cuisine ouverte (avec cellier attenant de 2,70 m²), prolongée par une salle à manger (ensemble 22,16 m²) avec accès direct à la terrasse.
• Séjour = 31,48 m² avec accès direct à la terrasse
• Grand balcon large et filant desservant le séjour et la cuisine
• Chambre 1 (= 11,54 m²) avec salle de bain privative (= 3,86 m²)
• WC séparé = 1,71 m²

ÉTAGE :
• Chambre 2 = 13,16 m²
• Chambre 3 = 12,44 m²
• Chambre 4 = 13,45 m² avec balcon (≈6 m²) exposition est
• Chambre 5 = 13,44 m²
• Dégagement/ Bureau = 14,52 m²
• Salle de bain = 5,35 m²
• WC séparé = 1,10 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :
Année de construction : 2005
Chauffage individuel mixte (poêle à pellet à inertie + radiateurs électriques.
Eau chaude via ballon d'eau chaude électrique
Présence panneaux solaire (1400 à 1800 €/ an de revenu par an)
Existence d'un tubage pour cheminée non raccordée dans l'espace de vie
Double vitrage
Assainissement tout à l'égout.

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière 2024 : 1 227 €

CÔTÉ PRATIQUE :
La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village
Autres commerces à 15 min dans la vallée
École primaire Mont-Saxonnex : 3 min en voiture
Collège/Lycée : 20 min
Arrêt de bus le plus proche : 3 min en voiture
Accès A40 : 15 min
Gare SNCF Cluses / Marignier : 15/20 min
Genève : 40 min

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris