Maison familiale - belle luminosité et jardin arboré

Le cabinet Cobalt Immobilier Blain vous invite à découvrir cette maison familiale offrant de belles prestations, d'une superficie habitable de 148m2 (170m2 au sol), située en hameau à 2 km du Gâvre et à 10 minutes de Blain. Découvrez dès l'entrée un hall accueillant avec placard donnant sur une pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition, composée d'un coin salon, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée récente avec buanderie attenante. Une chambre avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage offre un espace idéalement pensé pour les enfants avec une mezzanine spacieuse qui distribue trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. A l'extérieur, profitez d'une cour bitumée et pavée, d'un garage non attenant d'environ 50m2, d'une grande terrasse et d'un jardin arboré entretenu avec soin. Le tout sur une parcelle de 1200m2 entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique. Arrêt transports scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir !
Coup de cœur assuré pour cette maison de 2008, économe en énergie et bénéficiant d'un cadre de vie agréable à deux pas de la forêt.
Coté technique : chauffage par aérothermie au sol, assainissement autonome conforme. Date de réalisation du DPE : 02/10/2024 - Consommation énergétique primaire : B (106 kWh/m2/an) - émissions de gaz à effet de serre : A (3 kgCO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1230 € et 1710 € (années de référence 2021,2022,2023 - abonnements compris).
Ce bien vous est proposé au prix de 375 000 € incluant 4,16% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 360 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au [Coordonnées masquées]. Réf: NV/B-140 Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !