Longère de caractère - a 5min de authon du perche 9 pièce(s) 180 m2

A vendre - Longère en pierre de caractère - Sur la commune de Béthonvilliers à 5 min de Authon du Perche, Parc naturel du Perche 180 m² habitables 9 pièces 4 chambres Terrain clos 1 180 m²  Cette charmante longère en pierre calcaire, située au coeur du Parc naturel régional du Perche, n'attend plus que votre projet de rénovation pour révéler tout son potentiel. Située à 12 min d'une sortie d'autoroute et à 1h30 de Paris. La maison : Avec ses 180 m² habitables (209 m² au sol) et ses neuf pièces, cette bâtisse propose une configuration modulable, idéale pour accueillir une grande famille, développer un projet de chambres d'hôtes ou créer des espaces dédiés au télétravail. Rez-de-chaussée : entrée avec rangements, séjour équipé d'un insert, salon, cuisine, une chambre, une salle de bains, WC séparés, ainsi qu'un bureau avec douche et WC privatifs. Étage : vaste pièce palière, bureau, dégagement, WC avec lavabo, pièce traversante à aménager en chambre, et chambre avec balcon sur le jardin. Chauffage chaudière GAZ, inserts et Radiateurs Eléctriques. Les extérieurs : Terrain clos de 1 180 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager ou d'extension (sous réserve d'autorisations). Garage mitoyen situé au fond du jardin, cave sous la maison. Les atouts : Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement Charme de la pierre et cachet patrimonial 2 Inserts bois pour un confort immédiat Environnement calme et verdoyant au coeur de la commune L'environnement : Nichée dans un cadre naturel privilégié, la maison se situe à proximité de circuits touristiques typiques du Perche, parfaits pour les amateurs de balades et d'activités de plein air. Les services de proximité (épicerie, boulangerie, pharmacie) et les écoles (primaires et collèges) se trouvent dans les communes voisines. Bon accès routier vers les villes environnantes. Audit énergétique réalisé. Surface : 180 m²  Prix du bien : 154 900 euros  Prix du bien hors honoraires : 144 057 euros  Honoraires TTC : 7.00% soit 10 843 euros  Honoraires à la charge vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024 Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an  Consommation énergie finale : 186 kWh/m²/an  Taxe foncière : 1049 euros  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 680 euros et 5 050 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Référence annonce : 2610 « LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GÉORISQUES : WWW.GEORISQUES.GOUV.FR » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MR. JEANNIOT Julien EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 442819959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ATELIER IMMO SAS.