IMMEUBLE A VENDRE *** RENDEMENT 7% *** DEFICIT FONCIER POSSIBLE. EN EXCLUSIVITÉ
Localisé à AMPLEPUIS (69550) a 1 heure de Lyon, nous vous présentons cet immeuble de 375 m² (331m² Carrez) sur 3 niveaux comprenant 4 appartements dont un duplex et un appartement à rénover, un fond de commerce et un garage séparé.
Détails:
- Espace de vente et Réserve - Bail signé au 01/09/2025 - Location 330 Euros/Mois
- Duplex - T4 - Non loué - Location possible a 500 Euros/Mois
- T2 - A rénover
- T2 - Loué 320 Euros/Mois - Bail signé le 31/08/2021
- T2 - Loué 315 Euros/Mois - Bail signé le 01/03/2025
- Garage - Loué 100 Euros/Mois - Bail signé le 01/04/2025.
DPE réalisés le 30-07-2025
Taxe foncière: 2355 Euros/an
Belle opportunité pour un investisseur qui peut valoriser toutes les possibilités offertes par cet immeuble.
* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est non soumis au statut de copropriété.
Ce bien est situé à:
- 10 minutes a pied de la gare d'Amplepluis avec des trains reguliers sur Lyon et Roanne,
- 10 minutes a pied du centre d'Amplepuis avec une multitude de commerces/banques/cafés et autres services
- 15 minutes en voiture du Lac Des Sapins (Cublize).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agence immobilière César et Brutus pour obtenir de plus amples renseignements sur cet immeuble en vente à AMPLEPUIS.
Denis Fuster
Tel: [Coordonnées masquées]
Email: [Coordonnées masquées]
RSAC : 944724616
DF-7327
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9900.00 et 13540.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Denis FUSTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944724616
Localisé à AMPLEPUIS (69550) a 1 heure de Lyon, nous vous présentons cet immeuble de 375 m² (331m² Carrez) sur 3 niveaux comprenant 4 appartements dont un duplex et un appartement à rénover, un fond de commerce et un garage séparé.
Détails:
- Espace de vente et Réserve - Bail signé au 01/09/2025 - Location 330 Euros/Mois
- Duplex - T4 - Non loué - Location possible a 500 Euros/Mois
- T2 - A rénover
- T2 - Loué 320 Euros/Mois - Bail signé le 31/08/2021
- T2 - Loué 315 Euros/Mois - Bail signé le 01/03/2025
- Garage - Loué 100 Euros/Mois - Bail signé le 01/04/2025.
DPE réalisés le 30-07-2025
Taxe foncière: 2355 Euros/an
Belle opportunité pour un investisseur qui peut valoriser toutes les possibilités offertes par cet immeuble.
* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est non soumis au statut de copropriété.
Ce bien est situé à:
- 10 minutes a pied de la gare d'Amplepluis avec des trains reguliers sur Lyon et Roanne,
- 10 minutes a pied du centre d'Amplepuis avec une multitude de commerces/banques/cafés et autres services
- 15 minutes en voiture du Lac Des Sapins (Cublize).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agence immobilière César et Brutus pour obtenir de plus amples renseignements sur cet immeuble en vente à AMPLEPUIS.
Denis Fuster
Tel: [Coordonnées masquées]
Email: [Coordonnées masquées]
RSAC : 944724616
DF-7327
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9900.00 et 13540.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Denis FUSTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944724616
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 375m² à amplepuis
272 500 €
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